张家口宁远堡棚户改造拆迁补偿标准

　　东至旧村排洪渠，西至宁远堡村耕地，南至宁远堡村耕地，北至宁远堡村耕地，最终范围和面积以国土部门勘测定界为准。

　　2、征收方式：整体同时启动，分4块征收，在规定期限内，85%以上的村民签订房屋征收补偿安置协议的地块，首先进行改造

　　1、有合法批准手续的宅基地，按6000元/平米给予征收补偿（该价格包含宅基地补偿价，宅基地不再另行补偿）

　　2、有合法二层及以上手续的宅基地，一层按以上条款标准予以补偿，二层及以上合法建筑面积部分按6050元/平米给予补偿。封闭式阳台的全部建筑面积计入补偿面积；开放式阳台的建筑面积按半数计入补偿面积。

　　3、合法批准手续的宅基地以外村民自建房屋，按照张经管字【2016】33号文件有关规定执行，按砖混结构平方1500元/平方米；砖木结构平方1300元/平方米；复合彩钢顶结构平方1200元/平方米；其他各类配房800元/平方米给予补偿。

　　1、拆迁补偿标准和奖励办法标准太低，目前，宁远堡村附近二手商品房价格基本在11000-14000元/平方米之间，（文华苑14000元/平方米，数据来自张家口二手房信息）。而拆迁补偿标准和奖励办法标准合计为9000元/平米，远低于商品房价格，村民拆迁的货币补偿不足以在相同地段购买商品房，这还是不包含新房装修的价格，考虑房价上涨趋势和三年以后才能回迁的时间成本，要求拆迁补偿标准和奖励办法标准合计达到15000/平方米。

　　2、目前村民手中的宅基地房产证面积与现实实际面积不符合的情况很普遍，委求以宅基地实际测量面积为准，当然，公平起见，村民占地街道等公用面积不计。

　　3、宁远堡村地理位置优越，紧邻机场和张家口高铁站，规划未来城，土地价值和土地溢价极为可观。按照我党十八大精神，必须给与村民合理的增值溢价补偿，让农民享受到改革红利。

　　4、村民养老问题必须由高新区级以上政府给出书面承诺，下发正式文件，保证村民老有所养，老有所依。

　　5、村民耕地被征用后，全村村民将失去收入来源，失去生活保障，高新区政府必须给出解决方案，可以联合开发商的物业公司，配套公司和单位招工用工使失地村民有基本生活保障。

　　6、安置房开发单位的“五证”要齐全，施工质量要和在建商品房相同，窗户单元门，入户门，室内部线，水管水路要和在建的商品房相同，符合国家标准，层高2.8日，容积率在3.0以下，户数和车位比达到1.1以上，地下建车库地上车位均可以考虑。

　　7、征求意见稿中安置房产权为城市房屋产权，必须明确为商品房，按照商品房程序办理产权证，物业管理收费标准事先公布公示。

　　9、三年内不能按期回迁安置，写明违约具体责任，不要用“参照《张家口市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》”语句。

　　11、安置房建设过程中，村民成立宁远堡村安置房监督委员会，对安置房施工过程进行全程监督，对施工过程不合格的，有权勒令停工整改。