旧宅买卖引纠纷 法官调解化干戈

　　一件看似简单的宅基地使用权纠纷案件，背后却是各方当事人不断升级的矛盾。2018年11月28日，经岳西县人民法院中关法庭成功调解，柳某根等三人当庭返还了柳某丰的购房款，该案矛盾纠纷才得以化解。

　　2018年1月26日，柳某丰与柳某根等三人订立了一份《宅基地买卖协议》，约定将柳某根等三人旧宅房屋及该宅基地转让给柳某丰，价款为16800元。协议签订后，柳某丰向柳某根等三人支付了该款，柳某根等三人向柳某丰交付了钥匙。但案外人柳某成主张其在该房屋内居住多年，该房屋及宅基地归其所有，拒不让出。无奈，柳某丰于11月13日将柳某根等三人诉至法院，要求确认该《宅基地买卖协议》无效，柳某根等三人返还其购房款16800元。

　　法庭立案受理该案件后，依法向柳某根等三人送达了应诉材料，11月26日，承办法官接到派出所的电话，由于柳某成拒不让出房屋，柳某根等三人的八十岁的双亲便搬至柳某成家居住。为了真正化解矛盾，法官参与调解，并向双方解释了相关法律规定，晓明法理。最终柳某根等三人与柳某成的子女达成一致意见，并当场履行完毕，矛盾得以化解。

　　在11月28日的庭审中，就柳某丰自身是否存在过错，柳某根等三人与柳某丰的争议比较大。面对该情况，承办法官一方面组织双方举证、质证，固定案件事实，并就双方无争议的事实，进行法律解释；最终在承办法官的努力下，双方当事人达成一致协议。