农村土地征收可以要房子吗？农民集体土地能否

　　原标题：农村土地征收可以要房子吗？农民集体土地能否被征用，以租代征是否违法？京平律师解惑答疑

　　农村集体土地征收是基于公共利益的需要，由国务院或省级人民政府作出征地批文，需要征收土地的人民政府对被征地农民进行先补偿安置后征收的行政行为。征收农村房屋一般有三种补偿方式：

　　宅基地迁建，是指因宅基地被征收，征收部门重新划宅基地进行补偿，再另行补偿房屋重建的成本价。

　　纯货币补偿是指评估宅基地价值和宅基地上房屋重建所需成本，以货币形式补偿给被征地农民。

　　有的地方没有条件批准新的宅基地，可以要求房屋置换。房屋置换按合法面积最低拆一还一，还要求在相同地段的房屋进行置换。

　　了解农村房屋拆迁补偿的三种方式，就能发现房屋置换是可以直接要求分房的，而且根据相关法律法规规定，对被征地农民的安置与户口相关，地方补偿政策会根据户口补偿安置房或者置换安置房优惠平米数。

　　无论您选择何种补偿方式，都需要结合自家情况来判定补偿是否合理。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到，“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”

　　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。征收的主体是国家，通常是政府部门以行政命令的方式从集体、单位和个人处取得土地、房产等财产，集体、单位和个人需要服从。

　　因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。所以基于抢险、救灾等紧急需要可进行征用。

　　不同：征收是剥夺所有权；征用只是紧急状态下强制使用单位、个人的财产，紧急状态结束后被征用的财产要返还给被征用的单位、个人，因此征用与征收有所不同。

　　对于农村土地进行征收，主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》。为了规范征收土地公告工作，保护农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的合法权益，制定了《征收土地公告办法》，有关征收土地公告和征地补偿、安置方案公告，可适用《征收土地公告办法》。

　　《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中表示：农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。