2018年中央一号文件 农村宅基地可以买卖吗？超出

　　2018年是农村土地确权的收官之年，加上今年的中央一号文件已经下发，关于农村宅基地是否又有什么新的政策变化，很多农民朋友都对此表示关心。国家一贯是不允许宅基地买卖，那么今年宅基地可以买卖吗？在宅基地确权时，超出规定占地面积的部分，到底是可以确权，还是拆除呢？

　　根据中央一号文件，我国将完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

　　也就是说宅基地使用权可以合法流转，不过限定在本集体经济组织内部转让，也就是本村人可以买，外村（包括城里人）不可以买。因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行，购买者想要购买宅基地必须先将户口迁入本村，成为本集体经济组织内部成员。

　　农村宅基地买卖需要先到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要将宅基地的使用权进行变更为购买方。需要注意的是如果没有进行宅基地使用权的信息变更，那么也就意味着这个房屋的主人根本就没有发生转移和变动。

　　转让后双方依然要按照国家一户一宅政策的要求，如果要是拥有一处以上的宅基地，以后在出现房屋搬迁、改造或者是重建的时候，超出部分将会归集体经济组织所有。

　　按照目前农村的现状来看，虽规定宅基地不得超过一定的面积，但实际上，现在在农村没有几家是没超过的。所以，一般不是情节特别严重的，不会面临被拆除；但关键问题是，影响确权。

　　按照我国土地管理法的相关规定，在1982年之前已经建造的住宅，之后住宅面积一直没有扩大的，无论是否超出了规定使用面积，都能够予以确权；即无论中间是翻建了还是加盖了，只要占地面积没变，就算超出规定面积也能够确权。

　　但是，在1987年之后建造的房屋，宅基地面积超出规定的，在补办相关手续后，对超出标准面积的部分只能是在权属证书中注明，只能对没有超出规定面积的部分予以确权。

　　④结合各地农村人口与土地面积的比例，合理确定宅基地使用面积标准，做到与农民需求相一致。

　　以上是目前来说，较为普遍与社会呼声较高的处理方式，各地的政策不同，要结合当地时政来考虑。