房地产估价师土地征收和土地征用知识点

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　　房地产估价师《制度与政策》考试知识点：土地征收和土地征用，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为，是强制取得民事主体土地所有权的行为。

　　(1)共同之处：都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。

　　(2)不同之处：征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题。征用的实质是强制使用，是有条件的使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，这是一种临时使用土地的行为。

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