全国首例！每亩285万元农村有宅基地的注意了！

　　6月15日，四川省泸州市泸县喻寺镇谭坝村与成都邛崃市羊安镇仁和社区签订《宅基地退出复垦节余指标交易意见协议》，仁和社区以28.5万元/亩的价格，购买谭坝村农村宅基地退出节余指标300亩。这场签约，标志着农村宅基地退出节余指标已从县内调剂、市内流转发展到省内流转，这是全国首例农村宅基地退出节余指标省内流转。

　　泸县作为全国农村宅基地制度改革33个试点县之一，为盘活农村宅基地想了不少招数。

　　他们在保障农户住有所居前提下，允许农户自主选择全部退出、部分退出、暂时退出（保留资格权）、永久退出（放弃资格权和使用权）方式，区分合法与非法部分、房屋结构与完整程度等情形，给予不同的宅基地退出补助、房屋残值补偿和放弃宅基地资格权及使用权补助、社保补助等补偿补助套餐，激励农户自愿腾退多余的、空闲的宅基地。

　　据了解，通过这种方式，泸县已腾退宅基地1万余亩，户均补偿超过4万元，村集体经济组织土地收入平均突破100万元。

　　宅基地退出复垦节余指标其实很简单：农户退出的宅基地，通过复垦整治变成了耕地耕地通过联合验收，达到相关标准，生成了建设用地指标这些指标本地用不完，就变成节余指标节余指标可以用来流转交易。

　　以前，节余指标仅在县内调剂、市内流转，这次泸县把指标卖到邛崃，则是全国首次实现省内流转。

　　●退出闲置宅基地的农民朋友，得到了经济上的补偿。泸县还规定，复垦的耕地暂且由退出户承包耕种，这样既得了钱，又得了地。

　　●农村的土地得到了有效利用。那些闲置的宅基地，变成可以生产粮食的耕地，土地利用率得到提高。

　　●集体经济组织获得了收益。泸县现在的做法是，宅基地退出复垦生成的农村建设用地指标，归属集体经济组织所有。

　　●买指标的地方，产业获得了发展。比如邛崃市羊安镇仁和社区，就准备用这次买的300亩指标建设特色小城镇。