农村宅基地的7大新政策看看有没有利于你的地方

　　农村宅基地，和农村的土地一样，对于我们都非常的重要，2018年，随着农村宅基地确权工作的逐步收尾，越来越多关于宅基地的各项新政也渐渐下发到各地农村，其中包括：宅基地审批、宅基地买卖、宅基地拆迁赔偿等。

　　新的土地管理办法已经下发，宅基地审批程序将更加简单简便。但在农村宅基地审批的过程中，也将实行严格管控。

　　预计今年上半年审批就开始严格，在下半年，可能会有一些宅基地进入有偿使用阶段，有些地区的宅基地开始停止审批，农村宅基地越来越紧，要申请宅基地困难重重。

　　2017年，在中国的许多省份，农村住房的管理试点方案已经开始，随着今年霍姆斯戴德酒店的关闭，据信许多地区将根据当地情况制定具体的住房标准。

　　具体标准在《农村建设规划许可证》中载明：包括工程所在地、土地范围、面积、建筑物高度、地面及其他主要内容。在房屋建设前，农民必须到当地政府取得《农村建设规划许可证》。

　　分开补偿即：宅基地与房屋的补偿分开计算，他们分别被送到农民那里去了。住房补贴将直接发放给农民，而霍姆斯戴德酒店的所有权是村集体，因此霍姆斯戴德酒店补偿将由村集体分配。

　　随着宅基地确权工作的开展，农村宅基地越来越多，当它被发现，它将注册和统一或拆除工作完成后。

　　宅基地的所有权是村集体的，农民只有使用权，可以在内部转让，但这是严格禁止的。但部分地区的宅基地买卖仍存在一定的现象，新政2018年出台后，农村宅基地违法卖地现象再次出现，国家不仅要没收它，还要追究它的法律责任。

　　宅基地确权，免征契税；申请宅基地，没有必要付钱，无需缴纳；经营房产证，免交契税；依法继承的房屋，无需缴纳契税。

　　2015年，国家已开始试点宅基地抵押贷款，去年2017年12月底，完成了土地所有制试点地区，预计抵押贷款制度将在全国范围内推广。

　　然而，由于历史的原因，目前许多人实际上没有宅基地，如果你不能盖房子，你会怎么办？不必担心，新修订后的《土地管理法》，没有宅基地的农民有福了！有三种方法可以通过以下途径，获得宅基地；

　　根据以往农村土地管理修正案的规定，农民提出霍姆斯戴德酒店申请后，首先要由乡政府审查，审核完成后，再由县政府审批，这个过程比较复杂，耗时也比较长；

　　但是，根据新政，土地管理法已经修订，权力下放经霍姆斯戴德酒店批准后，可以直接提交村民代表大会批准，它将得到政府和乡镇政府的批准，省略了由县政府批准的流程，让农民能够更方便地申请到宅基地；

　　现在有很多进城务工的农民，基本上，已经在城里买房子了，这些农民大多选择自愿收回土地，这样的土地可以得到村集体的批准，直接规划分配给没有宅基地的农民；

　　针对实在是无法获得宅基地的农民，政府将出面直接采取相关措施，解决居住问题，即没有宅基地的农民都能够享受到户有所居的权利！