宅基地自建房买卖后拆迁补偿款到底该归谁？！

　　买卖宅基地后发生拆迁，此时分两种情况，即买方属于本村集体经济组织人员（本村农民）和其他人，具体处理意见也有所不同：

　　1、本村村民：通常主要是看房屋买卖协议是否有效，如果有效，那么，拆迁补偿款则直接补偿给买受人，这种情况通常是“地随房走”。想比较而言，其他人购买宅基地则麻烦的多。

　　2、其他人：包括非本村村民、城里人等，这种情况下，主要焦点在于房屋买卖协议是否有效，若是1999年之前购买的农村宅基地上的房屋，一般都视为合同有效，因为，在1999年才有相关政策规定城市人不可以购买农村房屋，因此，此类房屋买卖协议按照当时法律规定并没有违法；其次，房屋若存在灭失后又翻建或者改建，这种情况下，原出卖人可能因房屋灭失而失去主张权益的情况，可能会被法院驳回；最后，如果能证明买受人享受了本村村民待遇、户口迁入本村等等情形，也可能会认定房屋买卖协议有效。

　　以上提及了实践中常见购买宅基地自建房处理意见，具体操作上是根据各地区实际情况确定。在此提醒各位，遇到购买宅基地自建房拆迁时，如若对补偿有异议的，一定要及时咨询专业律师，避免自己权益受损。

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