关于农村宅基地确权的四个问题

　　农村集体的土地确权，可谓是农村居民最为关注的大事之一。我们在接受咨询的过程中，常常会遇到这样的问题“律师，我是后来搬到这个村的，宅基地能确权给我吗”，“律师，我农村的房子是爸妈留下的，可是我自己的户口已经不在农村了，还要参与土地确权吗”。今天，本文就带您了解土地确权中宅基地的使用权主体。

　　首先，宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。但是在宅基地的确权中，可能会遇到以下几种情况：

　　一是涉及搬迁。据《土地管理法》规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。因此，非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。

　　二是涉及继承。据《继承法》规定遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。因此，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

　　三是非农村户口居民的合法取得。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

　　四是没有产权来源证明。对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。

　　综上，法律对于宅基地使用权的主体问题具有非常严格的规定，究竟谁能得到宅基地使用权的确权登记发证，这里面可有大门道，需要具体问题具体分析。