宅基地转让公证有效

　　现在城市基本上没有宅基地了，但是农村每户都有宅基地，而且在宅基地上面建造了房屋。这就给很多村民一个感觉就是宅基地也是属于自家的，这是不对的，宅基地属于集体，非个人的。

　　1.宅基地不能转让的，土管法62条明确规定了， 2.但是，宅基地上的房屋是可以转让的，转让的对象是该集体组织的成员，并且根据房地一体主义，买房的同时也能取得土地的使用权，这样的情况才能宅基地转让公证， 3.你可以把地上的房子买过来，让集体组织比如村委之类的把手续办了即可，

　　宅基地转让协议只要是在双方协商好的情况下进行签订都是有效的；虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;

　　农村宅基地是不能进行直接买卖的。宅基地转让是需要具备相关条件的《物权法》第l53条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第154条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。

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