北京首个集体土地租赁房项目开建 可提供901套租

　　8月24日上午10时，丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设，这是全市首个实现开工的集体土地租赁房项目。据了解，项目建成后可提供租赁房源901套，面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务。

　　在地理区位上，项目位于丰台区方庄桥西南角，东至方庄南路，南至北京安富经济发展总公司，西至世纪星小区，北至南三环东路，区位条件优越，总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米。

　　“项目按照公寓进行设计，主要户型为一居室的开间，面积25平方米，配有独立的厨房、卫生间，并配备沙发、床等家具，租客可拎包入住。项目商业配套齐全，将配套建设约4400平方米的商业设施，涉及商店、咖啡馆、书吧、健身房等设施。”据中国建筑设计研究院总建筑师陈一峰介绍，在项目的东北角，将配备一个500平米的“城市客厅”，作为一个公共活动空间，供租客会客、聊天。

　　作为北京全市目前第一个开工项目，成寿寺村集体土地租赁房项目预计2021年竣工投入运营。

　　据悉，北京大力发展集体土地租赁住房，是坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是实现多主体供给、多渠道保障的重要方式，也是落实北京城市总体规划的具体体现，有利于推进房地产市场供给侧结构性改革，加快建立购租并举的住房制度体系。在集体土地上建设租赁住房，有多重意义，一是可以扩大租赁市场有效供给，增加租赁住房供应，促进房地产市场稳定健康发展；二是可以降低租赁房建设成本，有利于降低市场租金水平；三是可以推动城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民可持续收入渠道。

　　目前，集体土地建设租赁住房在全国还处于起步推进阶段，需要很多政策和机制上的创新，因此该项目的推进状况备受瞩目。

　　据丰台区住建委相关负责人介绍，在土地供应方式上，项目采取占地方式供地；在建设资金筹措上，由村办企业金城源投资管理公司自筹资金；在审批手续办理上，借助北京市优化营商环境相关政策，将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台，简化手续办理流程；在规划方案设计上，项目聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作，并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制，对设计方案反复推敲完善，力求打造地标式建筑。

　　党的十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2017年8月，国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　按照《北京城市总体规划(2016-2035)》的要求，2017-2021年北京将供应150万套住房，其中租赁住房50万套，主要在集体土地上建设。据了解，作为全国试点城市，2017年北京已确定集体土地租赁住房项目39个，涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区。

　　记者从北京市住保办处获悉，下一步，北京市相关部门将加大全市统筹推进力度，一是全面加快推进集体土地租赁房开工建设，年底前力争纳入计划的集体土地租赁房项目陆续实现开工建设。二是严格工程质量管理，提升规划设计水平，督促相关区政府加强项目配套市政设施和公共服务设施建设，打造国际一流。