宅基地房产可以私人买卖吗

　　农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。那么宅基地房产可以私人买卖吗？下文找法网小编为您详细介绍。

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　　１、首先要明确的是，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。

　　２、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

　　农村的房屋只能是集体内的成员之间进行交易，不能上市交易给集体组织以下的人；农村的房屋属于宅基地，土地规集体管，由集体（村、社）办公室发证，买卖双方带上买卖合同身份证户口本房产证继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室直接办理变更就可以了。由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

　　１、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　２、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

　　３、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

　　以上就是找法网小编为您整理的有关宅基地房产是否可以私人买卖的相关内容。土地的使用和经营管理情况直接影响到生产和经济发展。发生宅基地纠纷时，首先应做好思想工作，并采取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善予以解决，维护社会的安定团结。

　　Q咨询一下宅基地买卖方面的法律专家，我想在本村购买宅基地，我想合法过户，我想问的是我本身购买主体合法

　　A如你所述应该是意向出售人没有实际完成过户登记 该房产还登记在原房主名下 此时如果你与出售人签合同存在法律风险

　　Q这种情况如何办理合法，房屋转让具体如何操作？宅基地随房子走吗？房屋买卖后会有后顾之忧吗

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