宅基地转让条件

　　根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。但宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。但目前国家对农村宅基地转让相关审批手续、受让人主体资格应受限制、转让后原则上仍遵循“一户一宅”、房屋买卖合同的效力、出租农村房屋、宅基地行为的效力认定等都有一定的限制，比如要想转让，就需要转让人拥有二处以上的宅基地;转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体经济组织同意等这几个条件方可进行。

　　在农村里面，我要盖房子但是没有宅基地，但是同村人有，我想要买他的宅基地，这种情况应该来说在农村还是比较产常见的，一些农民朋友说自己不知道怎么走宅基地转让手续，以及转让宅基地时需要注意什么，这里咱们就一起来了解一下相关的细节，也希望能给有需要的朋友提供一些参考作用。1、同是村集体内成员，这是宅基地内的一个首要条件，也是最为重要的一个，因为宅基地的转让只能够发生在村集体成员之间，发生在村集体成员与村集体成员以外的成员之间，这种转让手续就是不合法的，在法律上也不会得到任何的支持，这也就说明了宅基地只能够在村集体之间成员之间流动，不能够卖给第三方村集体以外的成员，所以在这一点上咱们可以看出，我们也可以...[ 查看全文 ]

　　现在农村空心化越来越严重，国家为了提高农村的土地利用效率，提出了解决农村闲置土地和宅基地的一系列政策，那么农村宅基地转让合法吗？转让协议书怎么写？一、农村宅基地转让合法吗农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基...[ 查看全文 ]

　　符合转让条件的农村宅基地可以在同一集体的村民之间，以自愿转让或交换的目的进行农村宅基地转让，那么农村宅基地转让协议书应该怎么写，下文就是农村宅基地转让协议书范本参考。农村宅基地转让协议书甲方___  乙方___甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共___平方米,具体位置东至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等，终身归乙方享有。二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚，若发生与甲方有...[ 查看全文 ]

　　现在有些农村居民为了提高生活品质，举家迁移到城市城市当中落户定居，这时候老家的宅基地就要处理，有些人会保留宅基地，有些人会选择把宅基地转让给同村集体人员。据了解，2019农村宅基地转让新规定，必要要满足这4个条件才行，快来一起看看吧！一、农村宅基地转让是什么意思？农村宅基地转让就是把宅基地转给其他本村没有宅基地的居民，我们都知道农村宅基地是不可以进行买卖的，因为农村居民个人对宅基地只享有占有权和利用权，它的所有权是归村集体所有的，如果把宅基地卖出去的话是属于违法现象，只能转让。在小编家乡就有这么一个案例，小郭的父亲去世，母亲改嫁，现在他已经25岁了，还没有娶老婆，这都是因为没有建房的原因，所以...[ 查看全文 ]

　　现在国家正在整治农村宅基地一户多宅的现象，对于多出的宅基地获将面临收费。这时候有很多农户就想着把多余的宅基地转让出去，那么2019年农村宅基地转让需要哪些手续？这些要点你必须要看！一、农村宅基地转让手续要点一：村集体内成员农村宅基地转让对象同是村集体内成员，这是宅基地内的一个首要条件，也是最为重要的一个，因为宅基地的转让只能够发生在村集体成员之间，发生在村集体成员与村集体成员以外的成员之间，这种转让手续就是不合法的，在法律上也不会得到任何的支持，这也就说明了宅基地只能够在村集体之间成员之间流动，不能够卖给第三方村集体以外的成员，所以在这一点上咱们可以看出，我们也可以明确的了宅基地的买卖只不过是...[ 查看全文 ]

　　在宅基地“三权分置”的推行下，宅基地的转让问题也受到了更多的关注，那么目前宅基地转让规定有哪些？一、宅基地农房出售集体外的人员在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。具体如下：第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组...[ 查看全文 ]

　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么，农村宅基地可以转让吗？也给大家介绍一下最新宅基地转让协议书。一、农村宅基地可以转让吗？宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只...[ 查看全文 ]

　　为了促进国家土地的合理利用，近年来，我国实行了一系列的农村土地制度改革，其中就有包含农村宅基地转让制度。那么，农村宅基地要怎么进行转让呢？农村宅基地的转让条件有哪些呢？农村宅基地转让条件农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：一、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。二、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。三、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。四、转...[ 查看全文 ]

　　农村宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。那么农村宅基地的使用权是如何取得的呢？要是转让宅基地的话，效力又如何呢？买房人必然转受地上权益吗?我国现行法律法规是禁止宅基地使用权流转的，宅基地使用权不能出租、出卖、抵押、入股或以其他形式非法转让。这一规定随着农村经济的发展和城市化步伐的加快已经不适应市场经济发展的需要，而且，由于这种禁止流转的规定引发了许多问题，比如:宅基地使用权归属混乱;农村居民贷款困难;进城落户的农民出售宅基地使用权困难;想回农村居住的城镇居民又无法得到宅基地使用权等等。因此，对宅基地使用权流转制度进行探讨就显得非常有必要。一、宅基地使用权的取得依据民法原理，...[ 查看全文 ]

　　随着我国人口的增多，越来越多的人无法获得土地，不过可通过租赁、转让或承包的方式来获得土地，但是需满足一定的条件方可进行，那三沙市西沙永兴岛宅基地转让需要什么条件?一、农村宅基地可以有条件的转让农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基...[ 查看全文 ]

　　在农村，宅基地只要满足条件且在法律法规允许的范围内是准许转让的，不过，不像卖房子那样，过个户就可以了，转让双方必须满足相关的条件方可转让，那日喀则康马县、拉孜县、南木林县宅基地转让需要满足哪些条件?1、转让人拥有二处以上的农村住房;2、同一集体经济组织内部成员转让;3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4、转让行为征得集体组织同意;5、宅基地使用随房一并转让。农村宅基地转让的除外条件1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。2、下列转让应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已...[ 查看全文 ]

　　随着土地征收范围的扩大、补偿标准的提高，大部分人看到了宅基地房屋的升值空间，许多卖方反悔，要求法院确认买卖合同无效，使得转让的土地产生各种纠纷，那庆阳合水县、华池县、环县宅基地转让纠纷怎么解决?1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图;有关证据...[ 查看全文 ]

　　如今随着农村宅基地政策的放开，不少人都寻思着宅基地的转让，那么究竟农村宅基地转让价格是多少?收入该归农户还是村集体?宅基地转让价格无标准规定，各地区价位不一从目前各大土地信息交易平台了解到的数据来看，农村宅基地的转让价格几十万到上百万元不等，这和宅基地面积，以及当地的地理区位因素和周围的配套设施等都有着直接的因素。比如青岛即墨市蓝色硅谷120平米宅基地转让费在网上的价格是40万元、而赤峰巴林右旗666平米宅基地转让费却只要14万元，可见各个地区价位都会有所不同。宅基地转让有着严格限制但是这里要强调的一点是，现在我国实施的最新宅基地政策中，宅基地属于农民集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权。...[ 查看全文 ]

　　目前宅基地确权已经在我国陆续开展，但是不少农民朋友们对于一些确权情况还是感到疑惑不解，比如，如果宅基地已办理宅基地使用证，但涉及宅基地转让(买卖)、继承、赠与，户主变更及丢失的又该怎么确权呢?下面小编来一一为大家解答。1、已经发生转让且受让人在本村有户口的，按照一户只能拥有一处宅基地的法律规定，可以进行登记发证。2、已经发生转让但在本村无户口的，只统计备案，不予登记发证。3、因买卖、继承、赠与、置换房屋而发生宅基地使用权转移的，可依法办理宅基地用地变更手续：①对宅基地发生买卖(转让)行为的，转受让双方为本村农业户的，除提供常规登记证明材料外还应提供转让协议、双方身份证、户口簿和原土地使用证、公...[ 查看全文 ]

　　现如今，农村的宅基地转让的情况有很多，制定符合法律规范的农村宅基地转让协议书是预防纠纷发生的重要途径，那么农村宅基地转让协议怎么写才规范呢？下面看看参考范本吧。农村宅基地土地转让协议参考范本甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共______平方米。具体位置东至：________、南至：________、西至：________、北至：___...[ 查看全文 ]

　　随着我国城市经济的快速开展，不少乡村居民愿意把本人的宅基地转让给别人，然后搬到城市里寓居。为此，却常常会引发宅基地转让纠葛。那么，关于宅基地转让协议纠纷应该如何处置呢?遇到宅基地转让纠葛该如何处置?1、协议要看详细的签约对象宅基地转让协议的效能要看详细的签约对象，假如是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的;假如是向本集体经济组织以外的人且未取得集体经济组织同意的，转让宅基地运用权，那么就是无效的。由于依据土地管理法的规则，宅基地属于集体经济组织一切，为了满足本集体经济组织成员的寓居和生活需求，不能像本集体经济组织之外的成员停止转让。2、协议无效的法律结果是恢恢复状依据合同...[ 查看全文 ]

　　宅基地是我国农民固有的资产，是国家分配给农民建筑房屋的土地，随着农村土地、土地流转、宅基地流转等政策的开始，极大地提高农民宅基地的价值，同时新的《土地管理法》正在紧锣密鼓的修订当中，农村建设用地如实、农村宅基地规范等政策都将会提出了，这样一来对于农村违法违规转让买卖宅基地的农民来说，都将会收回其宅基地。虽然农村宅基地能够实现流转，但需要具备一定的条件，根据相关规定，宅基地流转只能够在农村集体组织内部进行，且转让人拥有二处以上的宅基地、受让人没有住房和宅基地，并且符合宅基地的使用权分配条件，且需要经过农村集体经济组织的同意。随着现在推动农民进城的政策开始，农民进城落户之后也能够转让自己的宅基地，...[ 查看全文 ]

　　如果我国农村宅基地能转让给城里人，城市人将购买农村宅基地房是肯定的，这个毋庸置疑，但达到哪种程度就要看地区了，首先需要看是哪里的农村，农村的地理位置。一线城市和热门二线城市农村宅基地供不应求，价格不断上升，最后稳定在一个足以令大多数人望而却步的数字。其他城市会有一些有钱的人买来盖别墅，一些环境好配套设施好的地角价格飙高，其他地方还是几乎无人问津。风景文化都会对城里人购房产生很大的影响，如果是一个风景优美的地方，那么毫无疑问这个地方就会变成贵族的度假场所，中产阶级是不会去农村买房的，既然是农村那肯定是远离繁华地带的，中产阶级没多余的钱或想法去置办另一处住宅。往好的一面看，我国农村宅基地能转让给城...[ 查看全文 ]

　　在我国的农村地区，有不少的人通过买卖或者租赁的形式，在城市近郊购入农村宅基地，在宅基地上兴建住房。不过，因为一些法律条款的不完善以及手续的欠缺，农村里关于宅基地的法律纠纷就多了。近日，就又发生了一起农村房屋纠纷，针对这一问题，小编就跟大家说说宅基地转让的相关事宜。房子造好入住十多年，原宅基地村民却要拿回去15年前，陆先生在余杭区村民赵某处买下一农村宅基地。签订好《宅基地转让合同》后，陆先生支付了地块转让费用。同年，陆先生在该宅基地上施工建房，一住就是十几年。没想到去年，陆先生收到法院传票，原地块主人赵某夫妻俩向法院起诉，不但要拿回宅基地，还要求陆先生腾退房屋。根据现有的《土地法》法律规定，法院...[ 查看全文 ]

　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地转让条件及无效情形有哪些呢？根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖在一定的条件下是被允许的，那具体是怎么的情况呢？（一）宅基地使用权的转让必须同时具备以下的条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房（包括宅基地）2.只能转让给同一集体经济组织内部成员3.受让人没有住房或者是宅基地，符合宅基地使用权的分配条件4.转让必须征得集体组织的同意5.宅基地转让时，地随房一起转让，不可以单独转让（二）宅基地转让无效情形1.城镇居民购买无效2.法人或者其他组织购买无效3.不经集体组织同意的，转让无...[ 查看全文 ]

　　四川省甘孜州乡城县2018年耕地地力保护补贴什么时候发？发放标准是多少？