珠海10月9块地几度延期后终止转让！金九银十惨

　　在珠海，大家饭前茶后聊的最多的房地产。在老一批珠海人眼里，投资地产让他们尝到了甜头。但如今提到地产，大家连连摇头。

　　特别是在今年8月，网上传言珠海全面放开了限购，外地人在珠海全境可购买首套房。尽管当时没有得到官方的正式发文和回复，但经过不动产中心的确认，目前确实已经在执行新的政策了。

　　其实珠海在调控这件事上很有意思，这已经是珠海今年第二次给楼市松绑，累计第三次松绑了。

　　在所谓的限购放松后，珠海楼市又开启了一波高涨。那今年金九银十，珠海市场怎么样？

　　首先来看下珠海9月的网签数据，据珠海中原研究中心统计，9月楼市成交回升，住宅市场网签走势基本维稳，住宅全市网签3605套，其中市区为主力区域，网签1215套，斗门住宅成交1261套，金湾770套，横琴359套。

　　住宅成交排名前十中，翠湖苑以182套位居榜首，其次是华发城建国际海岸花园(144套)、华发水郡花园(137套)、碧桂园保利海悦天境(120套)、中海环宇城(119套)、九洲保利天和(116套)、华发依山郡(112套)、春晓悦居(103套)、九洲湖花园(89套)和翠湖香山国际(88套)。

　　全市销量环比反弹25.44%，住宅成交约2692套，环比增长25.44%，其中市区表现较为抢眼，销量增幅显著，9月份均价22847.21元/㎡，环比上浮1.59%。

　　9月市区住宅成交981套，环比增长59.51%，同比增长超2倍。从各片区的成交情况看，9月份的成交主力仍是南湾和唐家片区，另外新香洲、前山、南湾销量环比大幅提升。

　　今年市区住宅房价走势总体起伏较小，9月市区均价31279.25元/㎡，环比小幅下降1.44%，同比下降2.98%。

　　就以土地市场而言，原定本月竞拍的10宗住宅用地，仅成交1宗，其余9宗均以终止交易收场。流拍的9宗地块分布于白蕉、北围、高栏港、航空新城4个区域，部分地块此前已三度延期竞拍。

　　其中19137/珠自然资储2019-29号地块，于10月18日由世茂以底价56.4亿元成功摘获，宗地位置在港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，宗地面积为225563.09平方米。

　　19139/珠横国土储2019-11号地块，于10月25日由金源以底价1.14亿元成功摘获，宗地位置在保税区情侣路北侧、宝荣路西侧，宗地面积为7024.52平方米。

　　19141/珠自然资储2019-31号地块，于10月30日由中海以总价11.73亿元，溢价率27%竞得该宗地，宗地位置在金湾区金河东路南侧、金鑫路东侧，宗地面积为57312.53平方米。

　　可见，今年“金九银十”土拍市场惨淡收场，九月珠海全市仅一宗商住用地成功出让，十月土拍成交量虽与九月对比有所回升，但依然遭遇土拍滑铁卢，成交率仅为25%，多以底价成交！