土地流转合同常见5大套路！

　　现在很多农村的朋友都知道，自己种植土地已经成为了一个过去式，很多朋友们都是把土地流转给别人，那么在这个过程中，土地的合同该如何签署呢，因为大家都不懂农业，随便签肯定会有一些自己注意不到的情况，引起一些纠纷，接下来就带大家一起来看看相关情况吧。

　　一、首先就是流转的一方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。

　　二、流转合同中的内容不规范。在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，如以下几种情况:

　　1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。

　　2、合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权;转让承包土地，农民将失去土地承包权。

　　3、签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。

　　5、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

　　三、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。要看得清，否则很容易牵扯到纠纷。

　　四、流转合同经过双方签订后，要有相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。

　　五、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

　　因为都是白纸黑字，签好了就不能改了，所以大家对于这个合同问题要看仔细了，不能留下遗漏，要不然发生纠纷时，人家很容易找到突破点，那时就是有苦说不出了。绿领时代是一个专业的一站式乡村服务平台，它是以村务通为基础，结合人地钱产四大板块为依托开发的APP，不仅仅可以发布相关土地资源，助你完成土地流转线上交易，你说担心的合同问题，可以也帮忙审核监督，提供专业服务，而且和村里合作，对村里大小事务可以通过村务通获悉，还能及时了解国家农业政策信息，给大家带来极大的方便。

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