我租的承包地被征收我能获得补偿吗

　　老金家在浙江租了一片承包地种桃子，种了好几年，几千棵桃树分外漂亮，简直就是传说中的世外桃源了。现在，这片地要被征收了，老金能获得补偿吗？

　　根据新《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。例如老金家的桃树，根据桃树的生长情况分为四种生长期：一是1-5年的培育期；二是6-8年初果期；三是9-25年盛果期；四是26年以上衰果期，属于盛果期。

　　也就是说，征收老金租的土地，老金可以获得地上附着物也就是桃树、不可移动的农用设施的补偿，同时还有搬迁费等。如果老金已经缴纳了剩余年限的租金，那么这部分租金也是需要退还的。

　　在此，我们也要提醒各位，进行土地流转一定要签订合同，并向发包方备案。合同内容需要包括：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任等。

　　同时，不能擅自改变土地的农业用途；不能弃耕抛荒连续两年以上；不能给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；不能其他严重违约行为。

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