上海协和城囤地27年成闲置土地开发商中国地产集

　　近日，上海市静安寺街道7街坊8/2丘地块，被静安区规划资源局公告为为“闲置土地”。这也是今年上海市公开的第一块“闲置土地”。

　　事实上，上述地块早在上个世纪90年代就被现中国地产集团拿下，拟打造上海协和城二期项目，按照合约应在1997年至少完成60%的建筑工程量，但项目建设却一拖再拖。

　　近日，《中国经营报》记者现场走访发现，上海协和城位于上海市中心的南京西路尽头，目前仅有一期建有两幢住宅，二期仍有大片土地杂草丛生，处于“晒地皮”状态。周边唯一一家商户告诉记者，“一期的商业部分建造成‘半成品’后，已经空置了七八年，一直未能完工；而二期更是无人问津。”中国地产集团财报显示，该项目预计竣工时间已被延迟至2019年~2024年。

　　除了项目建设遥遥无期，中国地产集团还陷入债务危机。财报显示，截至今年6月，公司借款总额高达102.2亿元，其中需要在一年内偿还的金额合计86.95亿元；总资产为613.28亿元，其中485.97亿元的资产为贷款信贷作抵押。值得一提的是，因为拿地早、价格低，上海协和城等项目、土地的升值竟成为中国地产集团的“盈利”支柱。

　　对此，记者致电中国地产集团，其工作人员表示身处香港，对内地经营事宜不了解，“稍后让相关负责人回电话”，但截至发稿，记者并未收到回电。

　　上海市人民政府公告显示，静安区规划资源局在2018年7月5日作出了《闲置土地认定书》，认定上海静安协和房地产有限公司（以下简称“上海静安”）的静安寺街道7街坊8/2丘地块为闲置土地，且系企业自身原因，将依法予以查处。

　　公开资料显示，上述地块北至愚园路，南至南京西路，东至乌鲁木齐北路，西至镇宁路，是协和城项目最大的一幅地块，规划建设两栋百米高楼和商业街。而协和城作为南京路五大主要商业项目之一，被规划为“43万平方米的城市综合体”。

　　早在1992年、1994年，香港太平协和集团通过“土地批租”方式获得“南京西路永源浜”1、3、4、5、7号地块，此次被定为闲置土地的地块也包含其中。

　　之后，经过一系列资本腾挪，太平协和集团被私有化，后于2007年更名为“CHINAPROPERTIES”（即“中国地产集团”）在香港上市。

　　11月17日晚间，华灯初上，记者站在上海市南京西路的尽头，向东侧放眼望去，静安寺商圈琼楼玉宇灯火辉煌，而西侧的上海协和城却只有零零星星几点灯火，形成鲜明的对比。

　　沿着永源路走访发现，仅协和城一期建设了两座塔式的高密度住宅。而住宅底部的商业部分虽然主体部分已经完成，但外立面脱落，钢筋裸露在外，甚至部分窗户的玻璃都未安装，仅用白板遮挡，给人废置许久的感觉。

　　项目包围的宣传栏还赫然写着，“协和城，全球热烈招商中，欢迎各大品牌入驻”，并配有上海进博会的宣传标语。

　　继续向前走，记者发现协和城二期仍是一片“荒地”，围墙内杂乱不堪，土地泥泞，杂草丛生，碎玻璃、破凳子满地都是，不时散发出阵阵异味。

　　公告显示，按照合约中国地产集团应在1997年6月30日之前，完成地上建筑面积不少于可见总建筑面积60%的建筑工程量。也就是说，上述地块至少已违约20余年。

　　中国地产集团也多次更改上海协和城二期的预期竣工时间。2006年财报显示，该项目预测竣工时间为2008年或2009年。2010年，预计竣工时间又变为2011年或2013年。2015年，该公司披露拟在当年底开始动工，预计在2019年竣工后招商。2018年财报显示，该项目预计竣工时间又被延迟至2019年~2024年。显然，中国地产集团多次“变卦”的计划最终成为“纸上谈兵”，也未曾预料到地块将会被政府无条件收回。

　　事实上，上海协和城一期住宅于2004年入市，至今仍未售罄。据上海网上房地产数据显示，该项目总共225套住宅，至今仍有78套待售，25年去化率仅为65.3%。