集体建设用地入市农村宅基地就可以买卖了？

　　最近很多人都在咨询是否可以转让的问题，按照目前我们国家现行的法律法规。农村宅基地的所有权依然是归集体所有，资格权为村集体内满足各项条件的农户。这两项是一种权利，不属于一个物品，是不存在异议的。

　　现在大家所描述的“转让”、“买卖”、“流转”的，围绕的都是宅基地使用权。目前，国家容许宅基地在村集体内部流转。但是明令禁止宅基地跨区域流转。

　　村民有偿退出后，接手的依然是当地村集体。再由村集体通过置换、调剂的方式，利用这些宅基地指标，整合出连片集体建设用地。进行休闲农旅等产业发展。这种做法，并不是单纯理解成为，宅基地可以“转让”“买卖”，农村的集体用地，依然不能理解可以直接来做农村房地产。

　　除试点地区以外的全国多数地区，依然不能进行合理合法的宅基地村集体外“流转”、“转让”、“买卖”...

　　最近一段时间，有很多读者来询问笔者，关于农村宅基地的相关问题。虽然其中的一些观点，或者想法，不是太切实际。

　　不过，从深层次来理解，还是在农村土地资产意识的崛起。原先不被大家所看好的，觉得可有可无的东西，现在发现，原来还是一笔隐形财富。

　　只是，农村的土地资产，并不是城市的商品房，价值不如商品房单位面积高，其次是农村土地相关资产评估缺乏参考标准。不过，假以时日，农村绝对是另外一番天地的。

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