征地拆迁刘可心律师

　　在涉案土地未被征收的情况下，被告即与原告签订《房屋征收协议》的行为属重大且明显违法情形，涉案的《房屋征收协议》应确认无效。

　　案中，涉案房屋的土地使用权证载明的土地使用者为原告位先生，而被告却向其儿子下达了拆除通知，且被告也没有提供原告与其儿子魏建勇共同居住的证据材料。因此，被告拆除原告二层板房不能视为履行了上述相关程序，被告的拆除行为没有法律依据，属程序违法。

　　不代表收到决定书就意味着没有任何操作空间，我们可以通过审查决定书是否合法，如果作出的决定书不合法，那么也就不能生效。审查作出责令交出土地的主体是否正确和审查限期拆除决定书一个道理，法律规定，违法土地管理法等法…

　　村委会代替拆迁户签订补偿协议的问题，具体是否合法要看村委会有没有被拆迁户委托，如果村委会没有经过拆迁户的同意，也没有得到任何委托的，在拆迁户不知情的情况下代签协议的，就属于侵犯拆迁户合法权益，是不合法的行为，…

　　拆迁户咨询我们问题时，我们拆迁律师经常问房屋是因为什么项目拆迁的，虽然表面看来都是将房屋拆掉，但用意却不同，比如在我们身边耳熟能详的有旧城改造、棚户区改造、环保拆迁、协议拆迁、拆违促拆迁、城中村拆迁、腾退等，…

　　不管哪种补偿方式都应当详细明确写明关于人民币有关的条款和安置房有关的信息。查看协议主体是否正确查看违约后的责任是否约定这是很容易忽视的地方，如果规定了拆迁方违约后将负责什么样的责任，这样拆迁户就可以更好的督促…

　　原因在于，这样的处理方式符合现行的法律规定，拒绝一刀切处理，法律规定，对一些可以通过补救措施消除影响的，可以通过罚款、补办手续使之变成合法用地，对一些不能通过改正消除影响的，则就需要通过拆除，恢复土地原貌的处…

　　在相关法律中规定，征收涉及拆迁百姓住房的，应当先安置后拆迁，确保解决好拆迁户的居住问题，应当保障拆迁户的原有生活水平不被降低，长远生计有保障，严格按照法律规定的程序和补偿标准进行。在实际的拆迁过程中，我们上述…

　　对确实需要进行强制拆除的，法律规定，在实施强制拆除之前，应当进行证据保全工作。公证时应当告知拆迁户在场，如果拆迁户不在场的或拒绝到场的，公证人员应当记录并说明，签字盖章。在实施强制拆除前，对被强制拆除房屋内的…

　　征地拆迁也同样如此，拆迁户和拆迁方可以说没有任何信任可言，彼此都是第一次接触，而且属于针锋相对的状态，就更没有信任一说，然而在拆迁过程中，拆迁方为了实现自己的目的，没有按照法律规定执行，就连补偿协议也直接改成…

　　面对这种情况，我们拆迁律师非常理解拆迁户的心情，他们试图通过各种渠道，了解到自己家可以得到多少补偿，让自己有心理准备，但是我们并不能直接告知你应该补偿多少，补偿标准是什么，因为我国地大物博，每个地区的情况不同…

　　拆迁方沟通张嘴也是政策闭嘴也是政策，总之这就是规定，你必须这么执行，造成很多拆迁户以为没有了天日，就算补偿不合理也没有办法，就早早签字，很多人不了解补偿协议也属于民法和合同法的制约范围内，需要双方同意才能签字…

　　现在城中村已经很少了，但仍然有一定比例的存在，这种情况拆迁方会说，虽然你的房屋所处城市当中，但是土地是集体土地，只能按照集体土地的标准补偿，依照的是《土地管理法》而并不是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。土地…

　　我们都知道，因为公共利益需要的，ZF就可以通过征收的方式，对规划范围内的土地进行征收，给失地百姓合理的安置补偿后交付土地进行建设。法律有明确规定，不管是谁征收，因为什么项目征收的，都需要给百姓合理补偿，但在实…

　　我们都知道，房屋遇到拆迁，影响补偿高低的因素主要来源于房屋的位置、面积、用途、结构、新旧、占地面积、土地权属等因素，并非只是某一个因素决定的，房屋面积作为影响补偿高低的一个重要因素，在拆迁时应该怎么认定房屋的…

　　经常阅读我们文章的朋友都知道，在拆迁过程中，对被拆迁房屋的价值补偿，不能低于房屋拆迁决定公告日被拆迁房屋周边类似房地产的市场价格，这也是法律明确规定的，并且被拆迁房屋的价值，应当由具有评估资质的评估机构和评估…

　　在征地拆迁过程中纠纷的出现是很常见的，当双方的利益发生冲突，总会有拆迁户的补偿不合理，为了实现共赢目的，出现问题后就要解决问题，双方针对补偿进行多次协商，不管双方经过几次谈判，在规定期限内没有达成一致签订补偿…

　　我们拆迁律师要说的是，不管通过什么方法，都应当是正确合法有效的，今天我们要说的，通过法律途径维护权益的，应当及时地提出，因为法律同样有着“保质期”，如果拆迁户错过了维权的有效期限，再想通过法律维权几乎不可能。…

　　近年来专注于征地拆迁维权领域，参与土地征收、房屋拆迁、土地权属争议、土地侵权等重大群体性疑难案件数百起，深受当事人的好评。