农村土地流转最新价格行情

　　近日，土流网发布《土地流转大数据分析报告》，以土流网10年来的土地流转交易数据为基础，对中国土地流转市场进行多维度剖析。其中，对于大家最为关心的土地流转价格这一块，报告中写道：

　　土地流转价格差异大，影响土地价格的主导因素为常年经营农作物收益，农作物经济价值越高，土地流转价格越高，并且与当地经济水平及地域大小密切相关。

　　从图中耕地流转价格数据显示，我国各地区土地流转价格差异明显，尤其东西部差异尤为显著。分省份来看，经济发达的上海、北京、澳门、台湾及天津地区的土地流转价格排在了第一梯队，均价在1400-1800元/亩/年不等。东部的农业大省河北、山东、江苏、河南、浙江、广东、黑龙江以及吉林土地流转价格排在了第二梯队，均价在800-1200元/亩/年不等。西部地区的新疆、西藏、青海及甘肃等地区均价均低于全国平均价。

　　我国西南、西北及一些传统农业大省土地流转面积大，流转价格相对低于东南沿海及一些经济发达地区。

　　此外，报告还分析了全国各省份的土地流转交易活跃度。大数据表明，我国土地流转地域差异明显，资源配置有待进一步优化。

　　从流转面积来看，山东、内蒙古、河北3个地区高居前3；但从土地交易宗数来看，江苏、广东、浙江是最为活跃的3个省份。主要原因在于北方机械化程度高于南方，且土地相对平整，更便于大宗地块进入流转市场，从而造成北方省份的土地流转宗数相对少，但整体流转面积大；南方省份土地流转次数更频繁，但总体交易面积并不多。

　　较为典型的对比是内蒙古和浙江：内蒙古的土地流转总面积为1285万亩，高居全国第2，但交易宗数为3158宗，仅排在全国第20位；浙江的土地交易宗数高居全国第4，达到12210宗，但土地流转总面积仅122万亩，排名全国21位。

　　各地流转市场的差异化，也表明了全国土地流转市场仍有巨大提升空间，随着土地流转政策进一步普及、土地配套基础设施进一步完善，以及互联网技术让跨区域流转更为便捷，北方地区的土地流转交易频次有望大幅提升；而南方地区传统上难以流转的细碎化土地，也有望被盘活利用，从而提升整体的流转面积。