宅基地房可以卖给同村人但有个前提不能违反！

　　我们兄弟姐妹几个人早就到城里工作生活了，老人不愿意离开老家就一直在乡下住。现在老人去世了，我们想把老房子卖了，是只能卖给同村的人吗？有啥注意事项？

　　北京市律师协会农村法律事务专业委员会委员；北京市农村法治研究会理事；《京律拍案》图书丛书编委。邓海凤律师多年来主要从事行政诉讼研究和代理，信守了一名专业拆迁律师的正义和良知，赢得了当事人的尊敬和信任。

　　宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或需满足与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份要求。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者有资格限制。《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖时，应该满足这个标准的限制。

　　相对于宅基地房来说，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

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　　本文来源：中央广播电视总台央广中国乡村之声《举案说法》（微信公众号：举案说法）

　　1、担任村居法律顾问，提高“两委”班子依法管理和服务村居公共事务的水平，为村居重大决策等提供法律意见和建议；7、协助做好村居法律援助联络点的工作，帮助困难群众向有管辖权的法律援助机构申请法律援助。

　　国土部副部长徐德明昨日在全国国土资源工作会上表示，未来将探索“留地”、“换地”、“留物业”、“入股”等多种安置方式，确保被征地农民长期受益。对于集体经营性用地入市，徐德明表示，要在总结地方已有试点经验的基础上，研究起草集体经营性建设用地出让、租赁、入股的指导意见。

　　改革的出发点是要维护农民集体的土地权益，使宅基地权利得到切实保护，增加农民财产性收入。胡存智说，解决农村宅基地的问题，首先要切实保障宅基地用益物权，完善好宅基地管理制度，同时要探索宅基地上的农民住房的财产性收益的路子。

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