农村宅基地使用权可以转让吗？这几种情况转让

　　目前，我国农村地区的宅基地资源紧张，所以对宅基地的审批管理也愈发的严格。很多农民朋友在申请宅基地时，因某一项条件未符合标准，从而申请不到宅基地。既然宅基地申请不到便会考虑从他人手中转让。大家都明白宅基地是无法进行买卖的，而宅基地，农民也只有使用权，没有所有权。在只有农村宅基地使用权的情况下，其还能进行转让吗？接下来，小编就带大家来看看吧。

　　宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。虽然法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权可以转让，但是根据房地一致原则，房屋所有权转让，势必宅基地使用权也随同转移。因此，村民只能将自己的住宅转让给同村的村民，以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。

　　现在，随着城镇化进程的加快，很多城市居民都想在农村购买一块宅基地，在宅基地上盖房。他们觉得城市太拥挤、太喧嚣、空气质量不好，农村对他们的吸引力很大。宅基地很便宜，建房成本很低，空气又特别新鲜，这就加大了他们去农村的欲望，所以农民朋友们注意了这种买卖是无效的。

　　有很多单位的法人或者其他组织，想在农村扩大自己的经营范围，或者想把自己工厂扩大，这就需要更大面积的办公用房和厂房。城市里的面积是土地是寸土寸金的，所以他们想到了农村，在农村购买更大的土地，建设自己的厂房和办公大楼，这种买卖也是无效的。

　　转让宅基地时，必须经过集体组织批准才能转让。根据我国法律规定，农村宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民之间只要是符合宅基地的申请条件的，是可以相互转让。

　　按照宅基地的有关规定只有符合宅基地条件的集体组织成员可以转让，集体组织以外的成员是不能转让的，也就是说不能向非农村组织成员转让。

　　《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不超过所在省、市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。

　　转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。

　　租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。

　　以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。

　　赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

　　以上就是小编为大家大家带来的农村宅基地使用权可以转让吗、农村宅基地使用权转让条件、农村宅基地转让无效的情况及其农村宅基地使用权转让方式的相关内容介绍。农民宅基地与农民而言，是生活生存的一个重要依仗。且值得注意的是在进行农村宅基地转让后，转让人是不可再申请宅基地的哦。希望小编的文章能对大家有所帮助。