怎么转让农村宅基地或农房才合法？怎么写转让

　　随着农村的年轻人不断在城市定居，有些人为了买城里的房子，想把农村宅基地或农房转让出去；还有些人是因为“一户多宅”不得不转让，那么怎么转让宅基地或农房才合法？怎么写转让协议书？

　　1、农村村民按规定应该“一户一宅”，也就是说，一户村民只能拥有一处宅基地（宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准），所以受让人在没有住房和宅基地的前提下，才可转让别人的宅基地或农房；

　　3、转让行为要征得村集体组织签字批准，转让农房的，宅基地使用权随房一并转让；

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共___平方米,具体位置东至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等，终身归乙方享有。

　　二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚，若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

　　乙方向甲方预付人民币____万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

　　3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

　　八、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担，甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

　　九、本协议一式二份，双方各执一份，自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　以上就是农村对农村宅基地及农房转让的条件及协议参考的介绍了，希望能帮到大家。