霍邱县双龙茶一至茶四片区棚户区征迁改造工程

　　霍邱县双龙茶一至茶四片区棚户区征迁改造工程范围内集体土地上房屋征收补偿安置方案公示

　　时间：2019-05-07 15:59单位：新店镇发稿人：马言炎浏览次数：

　　为实施棚户区改造工程，改善人居环境，需要对新店镇双龙村茶一至茶四村民组片区范围内涉及的集体土地上房屋等建筑物及其附属物进行拆迁。根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政[2015]24号)、《六安市人民政府关于调整六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准的通知》(六政[20l5]75号)、《霍邱县2018年度房屋征收和搬迁费、附属物等补偿标准》(霍政秘[20l8]18号)等法律法规和文件精神，特制定本方案。

　　为了妥善处理当地村民土地被征、房屋拆迁后的长远生计问题，根据有关对被征地农民留地安置政策，在新店镇安置片区内新建留房安置房，参照双龙村双三村民组安置模式，分配建筑面积（含商业），具体商、住搭配比例参照双三组留房安置标准执行。留房安置房纳入安置区统一规划设计，由县政府委托单位建设，被征地农民不承担任何建设费用，房屋建成后，按照村民自治的原则，在村民委员会指导下，由村民组群众做好房屋的支配、管理和商业运营。

　　货币补偿安置是指按被征收人拆迁房屋的补偿金额，一次性补偿安置费用，由被征收人自行选购安置住房的方式。选择货币补偿的，住宅用房按照被拆迁房屋货币补偿标准的1.45倍结算。货币补偿的拆迁户不再享受其他安置待遇。在签订货币补偿安置协议中应载明被征收人放弃统建安置和宅基地分配事项。

　　被征收房屋合法建筑面积(以下简称“被征收房屋面积”)原则上依据房屋有效权属为准；无证载的，依据县城区2012年航测图上标注的为准。县城区2012年航测图上有标注的，被拆迁房屋人均面积不足40平方米的，按人均40平方米安置；被拆迁房屋人均面积超过40平方米，且被拆迁户房屋面积超过200平方米的，按照户安置不超过200平方米安置。被拆迁房屋（包括一户超过200平方米部分）价格按货币补偿价结合成新和区位系数予以结算。安置房价格由政府定价,为950元/㎡。附属设施(附属物)依据调查摸底、复核、认定并公示结果为准。

　　房屋补偿金额计算公式：房屋补偿金额=单位面积补偿标准×(成新系数+区域系数)×建筑面积。安置房价格按950元／㎡计算。若被征收人在本方案确定签约期内签约交房的，对县城区2012年航测图上未标注且提供不出合法建房批件的房屋给予一定金额的自拆补助(混合结构300元／㎡，砖木结构220元／㎡，其他结构100元／㎡。)；若被征收人在本方案确定签约期内未签约交房的，对县城区2012年航测图上未标注且无法提供建房批件的房屋一律界定为违法建设。

　　对集体土地上房屋被征收人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿政策执行的，经指挥部研究同意后并按120元／㎡补缴相当于被征收房屋占地的征转报批费用，在签订征收补偿协议时结算。不请求的按集体土地征迁相关政策执行。

　　2. 凡在本方案确定的签约、搬迁期限内搬迁腾空交房签约的，征收人根据被征收房屋合法建筑面积按下列标准给予被征收人一次性签约、履约奖：1、在前15天内签约履约的给予150元／㎡的奖励；在后5天内签约履约的给予100元／㎡的奖励；逾期搬迁、签约的不享受奖励。

　　3. 张榜公示。需要征收的房屋及地面附属物等，现场调查登记结束后，对房屋所有人、征收确认面积等情况进行张榜公示；房屋征收完毕后，对征收安置对象、家庭人口情况、征收安置人口等情况进行张榜公示，公示期为l0天。被征收人对公示内容有异议的，须在公示期内向征收人提出。

　　2. ①选择货币补偿的，过渡期为6个月；②选择房屋产权调换的，过渡期为36个月。安置房若提前交房，按实际过渡期计算。自行过渡的被征收人在实际过渡期满后，征收人另外支付安置后4个月临时安置费。

　　对于已经登记的房屋，其结构、建筑面积和用途等，原则上以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准；对于未经登记或登记不明确的房屋，县政府在作出房屋征收决定前，组织县自然资源局、县城管局、县住建局和新店镇等单位依法进行调查、认定和处理。

　　县自然资源局负责界定集体土地的四至边界，并审核集体土地上房屋及附属物征收补偿标准及相关征收文件的制定；县城管局牵头负责对违法建设的认定与处理；规划局牵头负责道路红线的界定及房屋用途的认定；县自然资源局、负责对房屋权属、面积及办证情况进行认定；县财政局、县审计局、县发改委、县经信局、县住建局、县教育局、县人社局、县民政局、县公安局、县水利局、县市场监管局、县环保局、县交通局、县农业农村局、县城投公司等单位各司其职、各负其责；新店镇负责具体实施集体土地征地拆迁补偿安置工作，与被征收人签订拆迁补偿安置协议。