宅基地确权将完成农民的宅基地将迎来3点变化

　　宅基地的确权工作已经开展了好几年，原计划是在2018年年底完成，现在很多农民都拿到了宅基地的确权证书，以后宅基地也有了“身份证”，以前的一些宅基地上的问题也迎刃而解。没有拿到宅基地确权证书的农民也不用担心，宅基地已经丈量完毕，四至清晰，只不过证书尚未制作完成下发，所以耐心等待。

　　宅基地确权完成之后，农民也想知道会和以前有啥不同，主要的不同点表现在下面这3个变化上，每一个都值得期待。

　　第一，宅基地的“商品属性”得到释放城市的商品房，就和普通的商品一样，可以买卖，还可以到银行抵押贷款，但是农村的房屋虽然外表上和城市的商品房没有都多大区别，且其居住的属性也一样，但是农村的房屋和宅基地，严格意义上来说并不算是“商品”。

　　为啥呢？这与我国的法律规定分不开，根据法律规定，农村的宅基地最大的作用是保障农民居住，因此不可以买卖，不可以用来抵押贷款，另外，还需要符合“一户一宅”的政策，一户不可以有两个宅基地。

　　本来农村的宅基地也有“商品”属性，但由于种种的法律规定，导致农民却并不能从宅基地中获利。而宅基地确权完成之后，很大的变化就是赋予农村宅基地“商品”属性，农民可以将宅基地用来抵押贷款，虽然现阶段还不能自由买卖，但是未来也许会进一步放开对于宅基地买卖的限制。

　　第二，宅基地进入和退出变得容易以前农民申请了宅基地，只能用来盖房子，盖了房子后，很多农民都进城打工，有的甚至已经在城市定居，农村的房屋基本处于闲置状态，根据以前的政策，闲置的宅基地是没有多大的经济价值，因为无法买卖。

　　但是随着宅基地确权的完成，农村闲置的宅基地有两种方式，第一种是可以流转给本村集体的成员，还有一种是有偿提出，也就是村委会有偿收回农民闲置的宅基地，给予农民补贴，收回宅基地之后，可以分配给村上其他需要的村民。

　　这样一来，村上的宅基地资源就被盘活了，那些符合条件却没有宅基地的人有望获得宅基地用来建房。宅基地的申请变得比以前容易，宅基地的退出途径也更加的畅通。

　　第三，退出的宅基可能被复垦成为耕地宅基地退出之后，村集体收回的宅基地会怎么办呢？第一种方式是分配给其他的村民使用，第二种方式即使复垦，重新成为耕地。这样做有利于保护我国的耕地红线，也有利于农村土地的资源整合，因此以后农村的耕地可能会变得越来越多。

　　今年起，农村的宅基地将面临着3点“新变化”，早知道早做准备。那么各位农民朋友，你们拿到了宅基地确权证书了吗？上面这3点变化，你们觉得如何呢？欢迎交流分享，获取更多三农资讯，请点击右上角蓝色关注按钮，精彩期待与您共享。