村委会又出幺蛾子征地不成改腾退

　　小赵家现在面临这样的一个问题，村委会开会协商要土地腾退。我们在处理农村土地征地拆迁的案件当中发现，村委会也是一个较常出现的侵权主体，很多时候，村民对征地的相关问题并不太了解，但是出于对村委会的信任，莫名其妙的就签订了协议，损害了自身的合法权益。在这里我们一定提醒各位，村委会没有权利征收土地，村里征地一定要看好征收主体，腾退也是一样的。

　　据《村民委员会组织法》规定，民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。

　　据《土地管理法》规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　因此，土地征收的主体是县级以上地方人民政府，村委会只能配合政府相关部门工作，但是绝对不可以以自己名义进行土地征收。

　　近些年来，腾退成了一个较为常见的侵权现象，由于很多村民对腾退并不了解，导致自己权益受损。腾退是村委会与村民签订协议，给村民一定补偿要求村民搬离房屋，收回宅基地的行为。

　　根据《村民委员会组织法》规定，经村民会议讨论决定方可办理土地承包经营方案；村集体经济项目的立项、承包方案；宅基地的使用方案等事项。但是这不代表经过讨论村委会就可以直接收回宅基地。根据《土地管理法》规定，只有在经人民政府的批准下的三种情况，才可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的（二）不按照批准的用途使用土地的（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

　　也就是说，村委会可以收回土地，但是必须有法定的理由并且经人民政府的批准。

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