房企融资增速回落利用外资同比增长13倍

　　从房企融资来看，今年1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，同比增长9.8%；利用外资81亿元，同比增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，同比增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，同比增长11.8%。

　　张波分析称：“今年1-8月房企融资持续承压。从房企融资的大背景来看，针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变，无论是信托、海外债还是ABS、开发贷都保持从严态势。未来，不但负债率过高房企的下半年风险会明显提升，另一方面，当下对房企融资的监管也并非‘一刀切’，对于负债率过高且规模化过于“激进”房企的融资监管会重点加强，这类房企的资金安全性显得尤为重要。”

　　进入“金九银十”，对于未来房地产的走势，张波预测：“房地产开发和销售将在下半年持续分化。此外，不同城市分化，销售冷热不均，包括深圳、上海临港(600848,股吧)在内的热点城市和地区，受大政策影响带动了楼市热度提升，但一些三四线城市甚至是二线城市则已现降温。”