龙湖首开旭辉金辉苏州拿地 招商蛇口通过前海土

　　1月11日，苏州市国土资源局以拍卖的方式出让编号为苏地2018-WG-40号至43号共4宗城镇住宅用地，总出让面积为23.87万平方米，最终，四宗地块均成功出让，总揽金78.83亿元。

　　据观点地产新媒体获悉，龙湖+首开联合体以40.62亿元总价斩获苏地2018-WG-40号地块，折合楼面价1.79万元/平方米，溢价率28.87%；金辉旗下的苏州京弘源企业管理咨询有限公司以12.52亿元总价摘得苏地2018-WG-42号地块，折合楼面价1.79万元/平方米，溢价率6.82%。

　　其次，旭辉旗下的旭能(香港)有限公司以14.56亿元竞得苏地2018-WG-41号地块，折合楼面价1.42万元/平方米，溢价率18.28%，而旭辉旗下另一子公司旭辉地产201805(香港)有限公司以11.13亿元总价摘得苏地2018-WG-43号地块，折合楼面价1.12万元/平方米，溢价率24.63%。

　　资料显示，苏地2018-WG-40号地块为上述四宗地块中面积最大的一宗，总出让面积为10.33万平方米，该地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，分两块地开发，南地块面积为5.43万平方米，北地块面积为4.90万平方米，地块的容积率为大于1.0且小于或等于2.2，单幅块地的容积率则不低于1.8，中建筑面积为22.73万平方米，地块用途为城镇住宅用地。

　　此外，苏地2018-WG-42号地块为起拍价最高的一宗地块，该地块的起拍价为11.72亿元，起拍楼面价为1.68万元/平方米，地块位于相城区元和街道元和塘西、西八路(规划)北，土地面积为4.36万平方米，容积率大于1.0且小于或等于1.6，建筑面积为6.98万平方米，地块用途为城镇住宅用地。

　　1月11日，江苏省苏州市国土资源局以拍卖的方式出让编号为苏地2018-WG-42号地块，金辉旗下的苏州京弘源企业管理咨询有限公司以12.52亿元总价摘得该地块，折合楼面价1.79万元/平方米，溢价率6.82%。

　　据观点地产新媒体获悉，苏地2018-WG-42号地块位于相城区元和街道元和塘西、西八路(规划)北，土地面积为4.36万平方米，容积率大于1.0且小于或等于1.6，建筑面积为6.98万平方米，地块用途为城镇住宅用地。

　　该地块的起拍价为11.72亿元，起拍楼面价为1.68万元/平方米，仅用时14分钟，共13轮报价，最终由金辉旗下的苏州京弘源企业管理咨询有限公司以12.52亿元总价摘得该地块，折合楼面价1.79万元/平方米，溢价率6.82%。

　　根据规划，该地块内建筑高度需有变化，形成“南低北高”的空间形态。同时，地块内所有住宅户型面积不得小于100平方米；住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%。

　　值得一提的是，同日，苏州以拍卖的方式出让编号为苏地2018-WG-40号和41号的城镇住宅用地，最终，龙湖+首开联合体以40.62亿元总价摘得40号地块，旭辉以14.56亿元总价竞得41号地块。

　　1月11日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于前海土地整备及合资合作暨关联交易的公告。

　　公告中称，于1月11日，《关于进行前海土地整备与合资合作的议案》已经由招商蛇口第二届董事会2019年第一次临时会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议，关联股东将在股东大会上对本议案回避表决。

　　公告中称，《议案》经股东大会审议通过后，将在《土地整备协议》生效的前提下，由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局按照《土地整备协议》的约定收回原19家持地公司土地整备范围内的用地，并向深圳市招商前海驰迪实业有限公司置换新规划条件下等价值的土地使用权。

　　前海管理局将前海出资部分土地作价入股至深圳市前海开发投资控股有限公司，再由前海投控将该等土地使用权作价入股至深圳市前海鸿昱实业投资有限公司后，深圳市招商前海实业发展有限公司及前海投控将按照《合资合作协议》的约定，分别以招商驰迪及前海鸿昱100%股权对深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司进行增资，不足一方将补足现金对价确保增资后招商前海实业和前海投控各持有合资公司50%股权。

　　合资合作现金对价需招商前海实业及前海投控按照《合资合作协议》的约定共同委托评估机构对招商驰迪及前海鸿昱100%股权进行评估后另行签署增资协议时确定，目前具体金额尚未明确。

　　观点地产新媒体了解到，此次招商置换用地面积约为42.53万平方米，总建筑面积约为212.9万平方米；前海作价出资用地约50.14万平米，建筑面积约为284.86万平方米，合计用地面积约92.67万平米，总建筑面积约497.76万平米。

　　1月11日，深圳市土地房产交易中心以拍卖的方式出让一宗编号为G11337-0105的商业用地，土地面积为2.46万平方米，最终，由深圳华侨城股份有限公司以底价23.34亿元摘得该地块。

　　据观点地产新媒体了解，该地块位于坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧，土地面积为2.46万平方米，建筑面积为19.69万平方米，土地用途为商业用地，土地使用年限为40年。

　　该地块的挂牌起始价为23.34亿元，保证金约为4.67亿元，该地块仅有华侨城一家房企参拍，最终，由深圳华侨城股份有限公司以底价23.34亿元成交。

　　根据出让条件，本次出让宗地项目建成后，酒店自持比例不低于70%(≥3.5万平方米)，自持部分自规划验收之日起5年后可整体转让，剩余(≤1.5万平方米)仅能整体转让；商业自持面积不低于1万平方米，自持部分自规划验收之日起5年后可按规定销售；商业性办公可按规定销售。

　　1月11日，北京市规划和国土资源管理委员会以拍卖的方式出让一宗位于丰台区花乡郭公庄村的二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地，最终，该地块由京投置地+京投公司+郭公庄投管公司联合体以37.2亿元总价斩获，溢价率13.5%。

　　据观点地产新媒体获悉，该地块的编号为京土整储预(丰)[2018]005号，为北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块(地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)土地一级开发项目B地块)二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地，位于丰台区花乡郭公庄村，土地面积为6.81万平方米，建设用地面积为5.67万平方米，建筑控制规模为16.23万平方米。

　　该地块的起拍价为32.77亿元，地块吸引了京投置地+京投公司+郭公庄投管公司、保利、华润、招商、中骏等企业参与竞拍，最终，该地块由京投置地+京投公司+郭公庄投管公司以37.2亿元总价斩获，溢价率13.5%。

　　据京投发展的公告，三方将按照京投置地70%、京投公司25%、郭公庄投管公司5%的持股比例共同设立项目公司，负责上述地块的开发建设。

　　根据规划，该地块的商品住房销售均价不超过6.77万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.11万元/平方米。

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