一线楼市回暖！落户新政下这些城市房价或会上

　　财联社4月8日讯，金融时报刊文指出，多地迎来“小阳春”的报道层出不穷，似乎“抢跑入市”热潮重新掀起。那么，这一轮楼市“小阳春”是否是房地产大回暖的前奏呢？笔者认为，或许并非如此。

　　一是热点城市去年多经历了量价微跌，在政策放缓预期走强下微幅回升是市场正常波动，长期走势有待进一步观察。二是房企竞争格局日益明显，这也可能影响楼市供给和发展新格局。如果只关注单一月份的异动，就过度炒作，甚至有相关从业人员再次鼓吹“抢跑入场”和“飞涨论”，显然并不可取，而这种舆论推热的楼市升温可能在一段时间内构成“刚需压力”，对市场的平稳健康发展无益。

　　财联社4月6日讯，近期，上市银行陆续披露了2018年年报，记者统计了六大行中关于个人住房贷款的新增额度及占比，发现六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。不过，六大行在年报中也提到了，2018年，响应国家宏观调控政策，支持自住性购房融资需求。

　　财联社4月7日讯，经过几年的“野蛮生长”，长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计，未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化，市场集中度亦将随之不断提升。

　　克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示，2019年一季度开始，租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌，市场开始回归理性，经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”

　　今年春天，开发商集体回归一二线强房企纷纷加码一二线土储，在业绩会上也纷纷唱好一二线；现实中，一季度尤其是3月份，一二线确实回暖了，三四线仍在调整。

　　曾经在过去三年对三四线楼市形成支撑的棚改，也在逐渐褪色。据公开信息，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作计划的省份有25个，其中18个省市计划开工量有所下滑，14个省市计划开工量同比跌幅在20%以上。

　　有分析人士认为，落户政策在争夺人才的同时，也变向降低了购房门槛，进而刺激购房需求。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，目前各类城市放松落户政策主要是基于人才引进，换言之大部分城市还未全面放开落户条件。

　　从此次《2019年新型城镇化建设重点任务》的内容来看，本质上还是推进全国城镇化比率稳定提升，从制度层面保障农村人口向城市转移集中后落户需求，但由于城镇化发展和房地产市场有着极强的关联性，所以，落户政策的不断放宽确实会对部分城市房地产市场，尤其是增量市场的供需稳定带来一定的影响，但这种影响还要受到供给、信贷等多方面因素制约。

　　业内人士认为，限购全面放开是误读，放宽落户限制后，要完善和微调限购相关政策，重点是既要保证落户人口的居住需求，又要堵住利用落户政策调整带来的投机炒作的缝隙。

　　文件中提出的大城市落户政策取消或大幅放松、“人地钱挂钩”配套政策以及强调都市圈发展等，对二线城市和都市圈周边的中小城市的楼市需求形成中长期利好。不过，政策对楼市影响不会很快看到明显的机会，需要警惕部分房企可能过度解读、过早过猛抢地、引起土地市场过热。

　　财联社4月10日讯，截至4月9日，30家上市房企公布了2019年一季度销售业绩，合计销售金额为10469亿元，同比增长3.7%，增速明显放缓。一线梯队房企销售额均有所下滑，春节返乡置业遇冷，三四线项目销售不及预期是主要原因。部分中型房企销售业绩亮眼，主要与布局一线城市项目有关。不少龙头房企3月份业绩出现回暖。从新增项目看，主要在一线.落户新政下哪座城市房价会涨？专家：看好厦门（楼盘）长沙苏州（楼盘）

　　财联社4月9日讯，4月8日，发改委发布文件要放松户籍限制，专家表示这只是城镇化发展的举措，不代表房地产市场调控政策的转向。房价涨跌要结合供给、信贷来看，目前房贷监管严，楼市库存高，落户新政短期内可刺激需求释放，但影响会被逐渐消化。由于购房资质与户籍挂钩，长期来说，放松户籍制度对房地产市场利好，其中厦门、长沙（楼盘）、苏州等经济基本面较好的二线城市房地产市场需求将得到释放。

　　财联社4月11日讯，国务院确定有关部门按职责分工配合做好工作，房地产税法草案完善或将提速。如是金融研究院首席研究员朱振鑫对记者表示，划定免征面积是房地产税立法的重点和难点，目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位，对首套普通住房免征，然后以人均为标准，对超出家庭(户)免征面积部分的面积，征收房地产税。

　　财联社4月12日讯，58同城、安居客12日发布的《2019年一季度楼市总结报告》称，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，其中，北京新房成交面积同比上涨超一倍。成交均价来看，深圳（楼盘）的月度成交价格稳中微降，北上广价格出现波动，但同比去年有所上涨。

　　财联社4月12日讯，人民日报刊发“写好新型城镇化建设大文章”观察员文章称，不管户籍制度怎么改、城镇化如何推，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求。

　　财联社4月12日讯，截至4月10日，30余家上市房企陆续公布今年一季度业绩。房企销售额从之前普遍上涨，变为涨幅明显放缓。今年一季度，龙头大型房企业绩上涨乏力的端倪开始显现，前三名企业一季度销售金额同比均现下跌。中小房企步步趋稳，个别房企趁势超车，销售金额同比上涨超六成，甚至两倍以上，房企业绩分化明显加剧。

　　财联社4月7日讯，中原地产：香港特区10大屋苑周末15宗成交，按周升15%，长假期共26宗成交。

　　4月9日，记者从淘宝网司法拍卖网络平台上看到，乐视控股（北京）有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权将在4月14日10时进行拍卖，起拍价为21.87亿元，处置单位为北京市第三中级人民法院，拍卖将在4月15日上午10时结束。

　　财联社4月9日讯，保利地产晚间公告，2019年3月，公司实现签约面积283.07万平方米，同比增长29.64%；实现签约金额426.64亿元，同比增长26.84%。2019年1-3月，公司实现签约面积700.04万平方米，同比增长18.10%；实现签约金额1096.60亿元，同比增长26.14%。

　　万达集团董事长王健林：未来3年，万达将在甘肃投资超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增投资约450亿元。

　　我爱我家：2018年实现营收106.9亿元，同比增长710.91%；实现净利润6.3亿元，同比增长765.69%。拟10派0.7元。

　　1.海南（楼盘）商品房销售许可信息查询系统上线日讯，近日，海南省住建厅整合全省18个市县所有已取得预售许可证或现房备案的商品房项目和房源信息，开发了海南省商品房销售许可信息查询系统，并在海南省政府和省住建厅门户网站的相关专栏进行发布。购房人可通过上述网站的“海南省商品房销售许可信息查询”专栏查询到权威、安全、可靠的房源信息。

　　财联社4月7日讯，近日，记者奔赴海南实地调研时发现，售楼处人气已较春节期间显著回升，“新岛民”的刚性需求正成为海南楼市回暖的主要推动者。多位地产商、房产中介人士预期，地产商推盘力度加大，刚需购房者开始出手，再叠加海南房地产政策微调的大背景，预期海南楼市成交会进一步回暖。

　　但在“房住不炒”原则指导下，海南“限价”放开的可能性较低，海南房价大幅上涨的可能性不大。

　　财联社4月11日讯，按照此次发改委通知要求，今年，作为特大城市的武汉还将要完善积分落户政策、大幅增加落户规模精简积分项目。与户籍紧密联系的楼市限购政策，目前暂未出现调整。

　　财联社4月10日讯，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知。通知要求，房地产开发企业应严格执行商品房销售信息公示制度，在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。

　　同时，商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息（简称销控表）、预售资金监管账户等信息。

　　今日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的调整内容。其中，关于住房公积金缴存职工个人最高贷款额，增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

　　原佛山市贷款办法中，住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人。

　　中原集团研究中心总监刘渊对经济观察报表示，最近一次单月超过3万套是2016年9月，近几年的单月峰值是2016年3月和8月的5.4万套：“过去几年市场大起大落，3年前是成交高位，但是过去两年是历史低位，现在的2.6万套确实是两年半以来的新高，但也只能说是恢复到正常水平，没那么夸张。”

　　有了前车之鉴，未来将享受到落户政策红利的城市应先做好准备，应对可能带来的楼市影响。贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，在放开户籍限制时，也应该适当增加住房建设用地供应，实行“人地挂钩”，避免供需矛盾扩大；继续做好房地产市场管控，防止借机炒作，造成短期市场波动。

　　本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。（责任编辑：王治强 HF013）

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