关于滨州公积金现行政策下5-7年才可使用贷款的

　　诉求:借鉴北京等地，根据上班族和首套刚需购房需要5-7年才可使用公积金贷款的情况，针对性调整滨州公积金贷款政策和额度，激活刚需公积金贷款，而不是在现行政策下利于投资者。 背景:全国房价普遍上涨，高居不下，在国家的调控下，上涨趋势得到有效控制，但是房价毕竟已经涨上去，目前滨州房价均价8000～10000，一套100平房子就要100万左右；现行公积金政策是公积金账户余额20倍，最高50万。 分析:举例说明现行公积金政策在当前房价下，上班族和首套刚需对于公积金贷款的无奈，100平房子(含储藏室和车位)计价100万。 (例1)事业单位人群:5年内的工作人员，公积金月缴存额500(含单位部分)，年余额6000元，贷款20倍即12万，需要4.5年的时间才能贷款50万，需要首付50万。结果:上班4.5年，首付50万，贷款公积金50万。 (例2)企业单位人群:5年内职员，公积金月缴存额270-350(取300算)，年余额3600元，贷款20倍即7.2万，需要7年时间才能贷款50万。结果:上班7年，首付50万，贷款50万。 (例3)上班7年以上企、事业单位人群:大部分已经有了相应的生活基础，此时购房多为投资和为下一代屯房，而次部分人群，有一定的财富积累，公积金余额有有相当大的积累，可以在现行政策下畅通贷款。结果:正是由于此部分人群的大量贷款，才出了现行偏面的贷款政策。 举例结果:上班族或者首套刚需贷款，想要使用公积金贷款，需要5～7年的时间，此时已晚。 重复诉求:针对首套刚需，参考其他地市，调整和放宽公积金政策，真正的为上班族和首套刚需服务，而不是在政策的影响下更利于投资者。

　　您好，首先很感谢您能为我中心提出宝贵的意见。对于您所提出的意见，在这里我做以下几点解释： 一、中华人民共和国住房和城乡建设部发布的中华人民共和国国家标准《住房公积金个人住房贷款业务规范》中明确了“所申请贷款额度不应高于借款申请人公积金账户缴存余额的一定倍数。贷款额度与公积金账户缴存余额的倍数规定，应经住房公积金管委会批准并报上级监管部门备案后实行”。我中心确定的贷款最高额度为借款人公积金账户缴存余额的 20倍，已经经上级监管部门备案后于2018年1月起执行。 二、住房公积金是一种具有互助性质的储金，贷款额度与职工账户余额挂钩体现了公积金的互助性及公平性。 三、经系统测算，50%左右的职工在缴满1年后均可达到50万的贷款额度。如1、事业单位缴存职工，2年内的工作人员，目前月缴存额在1000元左右，年缴存额12000元，夫妻双方缴满一年后，可贷款50万元。2、企业人员，2年内的职工，公积金月缴存额在500-800元，夫妻双方在职工稳定工作1-2年后均可贷款50万元。 四、通过对全省17地市的调研，济南、青岛、泰安三地双职工最高贷款额度为60万元，10个地市区分单职工和双职工贷款额度，单职工贷款额度在30万元左右。

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