浩硕律师丨集体土地征收被征收人知道这些就不

　　今天小编给大家分享一下被征收人享有哪些权利，在土地被征收后不可以做什么？通过了解这些问题，被征收人可以判断自己的权力是否得到保护？

　　在农村集体土地征收过程中，被征收人享有如下的合法权利：（1）知情权，包括知晓被征收土地和地上附着物归属的调查结果，知晓农村集体土地征收决定，了解安置方案和修改意见；（2）参与权，包括对征收补偿安置方案提出意见和建议；（3）申诉权，对政府作出的征收决定和补偿安置决定，可以提出行政复议或向人民法院提起诉讼；（4）监督权，依法监督征地相关工作人员的工作行为。

　　当农村集体土地被征收后，被征收人的一些行为是法律所不允许的，也就是被征收人不能去做的，比如：（1）不能拒绝交出土地。土地征收具有国家强制性，不能拒绝执行。土地被征收人如果对有关征收行为存在异议，可以提出协调或者申请裁决或者申请行政复议，也可以提起行政诉讼。但是不可以采用各种方式阻挠征地的进行，更不可以使用暴力及其他违法手段；（2）不能突击搭建地上附着物和种植青苗。这种做法是得不偿失的，它不仅不能获得补偿。而且是一种违法行为，在一定条件下甚至会构成诈骗罪。

　　村民老张家的房屋和农田最近被纳入当地水利设施建设规划中，并在近日开始进行搬迁。由于儿子在成立工作，一直希望老人能够进城生活以方便照顾，终于劝说父亲同意搬家。老张想来想去决定把老家房子卖给同村的邻居老王，这种买买搬迁中的房屋行为，法律上允许吗？

　　许多地方性法规规定，拆迁范围确定后，被拆迁人不得新建、改建、扩建房屋，比如苏州市2010年出台的《苏州市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》第10条就指出，集体土地房屋拆迁备案后，相关单位不得审批新建、改建、扩建房屋。同时，法律也规定此时不得改变房屋和土地用途，也不得租赁房屋，但是拆迁范围确定之前已经建立租赁关系的除外。

　　我国先行拆迁行政法规并未禁止买买搬迁范围内的房屋，依法成立的房屋买卖合同受法律保护，当事人应当按照约定履行合同。因此，房屋一旦被列入搬迁范围，拆迁开始后，被搬迁人虽然不能新建租赁关系把房屋出租出去，但是仍然可以将被搬迁房屋出售给其他人，这在法律上是允许的。

　　有些人不明白搬迁开始后，为什么不可以再出租搬迁范围内的房屋。小编认为有以下两个原因：(1)为了避免因建立新的租赁关系导致征收搬迁和补偿问题的复杂化；（2）原有的租赁关系也面临着因搬迁而解除的情形，再新建租赁关系对被搬迁人已经没有什么意义。

　　北京浩硕律师事务所是一家合伙制的综合性律师事务所，业务范围涵盖民商事诉讼、企业法律顾问、劳动人事争议、征地拆迁纠纷、民事执行案件、抗诉案件、互联网诉讼等多个领域。本所合伙人在相关领域拥有深厚的理论基础，同时在多年执业过程中积累了丰富的工作经验。我们始终秉承着“受人之托，忠人之事”的执业理念，竭尽全力为当事人提供优质的法律服务。在对现有业务精益求精的同时，也顺应市场变化，吸纳更多人才，在新兴领域不断开拓进取。

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