农村宅基地转让

　　我想在农村修房子，但是我没有宅基地。我想买同村人的土地做为宅基地，想问一下，要办哪些手续？要经过哪些部门？建好后房产证怎么办理？请详细解说一下，谢谢！！...

　　我想在农村修房子，但是我没有宅基地。我想买同村人的土地做为宅基地，想问一下，要办哪些手续？要经过哪些部门？建好后房产证怎么办理？请详细解说一下，谢谢！！

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　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

　　(一)抓紧完善乡(镇)土地利用总体规划。各地要结合土地利用总体规划修编工作，抓紧编制完善乡(镇)土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇和农村村民点的数量、布局、范围和用地规模。经批准的乡(镇)土地利用总体规划，应当予以公告。

　　国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村镇建设用地范围内，做好村镇建设规划。

　　(二)按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建村民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。

　　对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。

　　知道合伙人法律行家采纳数：21379获赞数：36502毕业于对外经贸大学，法学。政策咨询5年向TA提问展开全部根据《农村宅基地管理办法》第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地:

　　(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

　　(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

　　(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

　　(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

　　(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;

　　(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;

　　(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

　　(八)其他不符合申请建房条件的。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易；

　　3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住；

　　5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　你直接与“同村人”协商，签订出让协议（只针对“同村人”原宅基地地上物的出让），并经村委会签字盖章确认后，你向村、镇提出申请、镇及县级以上国土主管部门审核后报县级以上人民政府批准，然后经乡镇国土管理部门放线，登记确权、发放《集体土地使用证》（注意：宅基地无房产证，就算你办理了房产证也无实际用途，因为房产附着于土地，但土地使用权（即宅基地使用权）是不可以转让、买卖的。）本回答被提问者和网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起