农村宅基地转让费用一般需要多少钱

　　宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村居民将自家分得的宅基地进行转让，肯定不是说随便就能转让的，需要满足一定的条件。那么，农村宅基地转让费用一般需要多少钱呢？下面找法网小编为您详细介绍。

　　农村宅基地在符合一定的条件下可以进行农村宅基地转让，下面跟着找法网小编一起了解一下农村宅基地转让费用一般需要多少钱吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　３、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊５．５５％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊５．５５％；普通住宅购入两年以上的免交。

　　卖掉自己的宅基地后，是无权再申请新的宅基地的。根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。

　　宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移，非本村村民是不可以购买村集体分配给本村村民的宅基地使用权的。

　　１、购买宅基地是不是无权处分。一般来说买房人都是一个人，经常就是这个家庭的户主，但农村宅基地上的房屋是属于家庭共有的，即便是本村的村民购买，还是建议查看涉案房屋的建房批示，让房屋的全部共有人都签字同意售卖，以免将引发纠纷。

　　２、签订合同的时候，最好能够通过本村村委会，比如让村干部作为证明人在合同上签字。这个情况其实在农村房屋买卖过程中是比较常见的。在日后发生争议的时候，当时的情况可以通过第三方说清楚。而且，一般来说，通过村委会的房屋买卖协议很少会有无理反悔的情况发生。

　　３、注意留存证据，比如房屋买卖合同等。很多纠纷都是房屋买卖很多年以后发生的，可能买卖合同中的当事人都已经去世了，那么子女在作为继承人参与诉讼的时候，经常会面临举证困难的情况。签订协议的时候，建议最好咨询当地的司法机关。现在各乡镇的司法所是为当地群众免费提供法律咨询的，经过专业人士的指导而拟定出的合同，引发争议的可能性会小很多。

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　　Q我们外村人那里买了农村宅基地自建房，由于不动产证做不到我们这里，我想退房，可以打赢官司吗？一般需要多

　　A您好！关于宅基地使用权的使用年限是多久的问题，城市里的商品房住宅用地的使用年限一般以70年，根据农村宅基地的相关管理规定，只要是在农村正常生活的农民，宅基地使用权基本没有使用年限的限制，而且房子后继有人，也没有出现长期控制废弃等情况，房子还是归产权人或是继承人所有。

　　Q由于我们村的宅基地都是一般大，所以大队让重换一块宅基地并给一定的补偿，这违法吗？

　　Q父母把名下的宅基地过户给儿子，户口也没迁入，现在离婚能分到一半吗？或者一般法院会怎么判决？

　　Q农村家里没有宅基地，现在村头自家土地属于一般用地，我应该怎样能申请到宅基地或者自家的那块一般用地改为

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