农村土地转租农民要注意这四点问题多少钱都不

　　如今农村的土地改革可谓是如火如荼的进行着，土地确权工作也将会在今年结束，农村土地的改革对农民来说可谓是意义重大，农民手中的土地也是越来越有价值，而土地改革后土地可以流转了，这也盘活了农民手中的土地，带给农民的利益也是非常可观的，尤其对于那些常年外出打工，农村家里土地闲置的农民来说，土地流转出去不仅能给自己带来一笔可观的收入，也能充分的把闲置的土地利用起来，而农村土地流转大多是大面积种植户来租用农民的土地，虽然土地流转能给农民带来可观的收入，但是如果承租方存在这四点问题，农民一定不能出租土地，不然就吃大亏了。

　　如今土地流转让许多企业都看上了农村的土地，在农村租用农民的土地盖厂房，办大型的养殖场等用农耕地从事种地以外的行业，国家有明确规定农耕地用作他用必须要申请变更土地用途，而租用的土地更是不可变更土地用途的，农耕地就是用来种植农作物的，租用给种植大户或是规模化种植的厂子可以，如果承租人用来建厂房或是用来做种植农作物以外的事，那么就是违法的行为，作为出租人的农民来说有监管的责任，也一样会跟着受牵连，所以如果承租人租用土地用作他用的话，给多少钱都不能租。

　　农民手中的土地如果出租出去的话，就一定会签订土地租赁合同，租赁合同是唯一具有法律效应的，很多承租人看中了农民法律意识的淡薄，想尽办法在合同上做手脚，尤其是空白合同最为常见，拿一张空白合同忽悠农民先签字，然后再写合同的具体内容，只要农民签字了，那么法律上就视为认可合同上的内容，也就是说合同生效了，随后合同怎么写农民都只能吃个哑巴亏了。

　　有些承租人在租赁农民土地的时候都是花言巧语，口头上承诺的租金等利益方面的内容都是非常有诱惑的，等到签合同的时候就变了，很多农民在签合同的时候觉得口头上已经承诺过了，也不仔细看合同的具体内容，所以在签订租赁合同的时候一定要注意仔细阅读，承租人口头承诺过的事一定要在合同上注明，如果发现合同上的内容和承租人口头上的承诺有不一样的地方，一定要及时的提出来，这样才能保障自己的利益，不然口头上说给多少钱都不能签字。

　　农民把自己的土地流转出去，为的就是靠土地挣点租金，而租金是否到农民手中才是关键，有一些承租人会和农民谈能否先使用土地后付租金，或是等挣到钱了再给，遇到这种情况，农民一定要注意，即使租金给的再高，如果不能先付租金，那么万一遇到了骗子，地用完了人跑了，或是租用后经营赔钱了给不起租金了，那么农民损失就大了。