前海土地挂牌“出租”申请人净资产不少于100亿

　　5月19日，深圳市土地房产交易中心发布公告，将以挂牌方式公开租赁前海一宗综合发展用地的使用权，拟建设前海国际会议中心。

　　公告显示，T102-0295宗地位于前海片区十一单元，土地面积约2.43万平方米，总建筑面积2.08万平方米，租赁挂牌起始价3800万元，租赁年限为15年。据此测算，租金为每年每平方米约104.25元。

　　根据宗地租赁条件，该宗地按现状租赁，且已开展规划设计和建筑设计，承租人应严格按照土地用途和相关规划指标、以及已经审定的规划设计和建筑设计方案开发建设和施工。

　　该宗地及在宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施，不予办理房地产权登记，不颁发房地产权利证书，不得转让、抵押、交换、赠与，不得作价出资或者入股，不得通过资产证券化等方式进行融资。

　　宗地租赁15年期限届满，由深圳市前海管理局无偿收回，纳入土地储备，承租人须自行拆除本宗地上依法建设的建筑物、构筑物及其附属设施并恢复原状。拆除的本宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施不予补偿。

　　想要拿下这种地块，要求并不简单，按照公告要求，竞买申请人须是深圳市注册的企业法人，且最新财政年度净资产不少于100亿元。

　　复旦大学房地产经济博士、深职院房地产研究所所长邓志旺表示，国际会议中心主要是为前海提供公共服务的场所，从性质上来讲盈利性较低，甚至可能还需要政府进行补贴，所以绝大部分的企业可能都不太感兴趣，最后很有可能由国有企业或者在会议、在文化运营方面有经验的房地产企业接手，如华侨城、招商蛇口、保利、佳兆业等。

　　邓志旺认为，接手前海国际会议中心更多是种责任或义务，有利于企业与前海管理局建立良好的合作关系，从而得到更多的机会进入前海区域参与房地产开发和运营。

　　2013年8月，万科中标前海企业公馆BOT项目，占地面积约9万平方米，由40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施，以及约12000平方米的前海会展交易中心组成。历时400多天，项目于2014年12月全部完工。万科内部人士称，该项目也是万科转型的标杆项目，“万科真正的开始做服务，做产品，而不是卖完房子交给物业后就结束了。”

　　易居智库研究总监严跃进表示，国际会议中心本身带有很强的政府功能导向，不太可能交与私营企业运作。从实际过程来看，通过土地出租，本身也降低了企业拿地的成本。

　　“相当于政府委托房企运营，而企业凭借运营管理获得相关的收入。”严跃进认为，若是企业租赁该地块，那么获取土地增值的机会减弱，更强调物业的经营和管理。

　　2018年12月，深圳市政府正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，前海片区规划建设文化活动中心5处；小学1所、九年一贯制学校8所、国际学校3所；综合医院1所、国际医院1所。

　　规划还提出，前海片区应强化城市新中心职能，沿滨海一线增加会议中心、剧院、博物馆、科技专题馆等市级公共服务功能，与周边滨海地区共建世界级湾区客厅。

　　就在一个月前，市前海管理局发布《前海八、十单元城市设计国际咨询公告》提到，设计范围内规划有中国国家博物馆﹒深圳馆、科技专题馆、一处预留公共设施（可自行策划设计）；一处国际学校（已开工建设）、一处国际医院、一所九年一贯制学校、一处国际教育科研机构、约12公顷新型产业用地（含公共绿地约2公顷）及两处居住用地。

　　从2018年7月，前海第一所国际学校——前海城市新中心国际学校举办开工仪式；到2018年9月，深圳市政府与中国国家博物馆签署战略合作框架协议，合作建设中国国家博物馆·深圳馆；再到如今国际会议中心地块出租，前海的配套设施正在一步步完善。