金茂挂出三笔股权转让 或因联合拿地超预算“舍

　　5月27日，天津北方泽茂企业管理有限公司(以下简称为“北方泽茂”)在北京产权交易所上挂出了转让100%股权的。同一天，北京昊远置业有限公司(以下简称为“昊远置业”)挂出了转让34%股权的公告。而昨日，长沙鼎茂置业有限公司(以下简称为“长沙鼎茂”)也开始了转让100%股权的信息披露。资料显示，这三家公司都与控股集团有限公司 (HK00817以下简称为“金茂”)有直接或间接的投资关系。网传

　　5月27日，北方泽茂在北京产权交易所挂出了转让100%股权的公告。资料显示，北方泽茂由金茂北方企业管理(天津)有限公司100%持股。截止到今年4月30日，北方泽茂的资产总计为6.71万元，营业利润为3.36万元，负债总计为2.78万元，净利润则为2.51万元。

　　昊远置业则由天津北方博茂置业有限公司、北京隽成房地产开发有限公司以及中铁北方有限公司共同持股，其中天津北方博茂置业有限公司持股比例占34%。资料显示，截止到今年4月30日，昊远置业的资产总计为38.80亿元，负债总计为38.83亿元。

　　昨日，同为金茂旗下的长沙鼎茂也开始了转让100%股权的信息披露。长沙鼎茂由长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司100%持股，截止到今年3月31日，长沙鼎茂的资产总计为11.04亿元，负债总计为3850万元。

　　北京市规划和自然资源委员会资料显示，北方泽茂持有北京市通州新城的TZ00-01046002地块和TZ00-0104-6001地块。2月2日，金茂和禹州地产以18.3亿元的成交价联合拿下两大地块。而昊远置业则持有位于北京经济技术开发区河西区的X89R2地块。2018年10月19日，金茂、中国铁建以及路劲地产曾以37亿元的成交价联合竞得此地块。据报道，此前该地块开发的项目被命名为“西派公馆”。而此次股权转让信息的披露也让金茂从两大北京的项目中退出。

　　今年上半年，房企融资环境有所松缓，不少房企开始了拿地之旅，竞争一度非常激烈。在多数房企增加土地规模时，金茂却选择转让股权，从项目之中退出。2018年，金茂表现不俗，在14座新城市落户，并实现了“千亿”目标。但金茂的2018年年报显示，金茂的净债务与调整后资本比率上升至71%，净负债率较2017年有所增加。此前，金茂一直采用快速扩张的战略，并在全国范围内储备优质的土地资产。2018年，金茂的新增土地储备已经达2264万平方米。但金茂却在此时来了一个“刹车”。

　　针对此情况，界面新闻等媒体报道称，此次股权转让是因金茂拿地价格超出预算，金茂正在加紧筹钱，改变发展策略，放弃高价地，盘活存量资产。财经评论员严跃进同样表示，对于此类股权转让的现象，多少是与拿地成本过大，后续经营压力增加等有关，类似情况其实非常普遍。

　　针对此次的股权转让信息披露事件，《华夏时报》记者采访了金茂的相关负责人，金茂方表示，关于近日网传的金茂转让天津北方泽茂企业管理公司及北京昊远置业有限公司的股权转让信息，系公司综合考虑项目合作谈判等各方面情况，公司经内部决策行使保留的退出权，并采取在北京产权交易所公开挂牌出让持有项目公司股权，程序符合公司内部要求及规定，且符合国资监管程序及相关法律。此事项为北京区域公司依照公司制度进行决策，暂不涉及控股集团战略。

　　而合硕机构首席分析师郭毅认为，目前房企大多是联合拿地，会提前针对地块进行可行性研究和财务测算。但若在联合拿地的过程中，若对方超出了金茂的预算授权，则有可能会触发金茂退出此项目，这可能是此次股权转让的原因。

　　另外，郭毅表示，目前北京的土地市场处于供过于求的状态，房企在土地未来价值空间的预期上较之前谨慎了许多。联合拿地方超出预算授权拿地触发了退地的条款也是在预期之中的，是目前市场环境下一个较为合理的选择。

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