宅基地流转 - 土流网

　　宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，当前法律法规没有给予明确的规定。有学者结合法律规定和传统民法理论认为，宅基地使用权是农村集体经济组织的成员在集体所有的土地上依法建造、保有个人住宅，庭院及宅前或宅后种植竹木等而对土地进行占有、使用、收益的权利。宅基地使用权流转是指为了实现土地收益，而使农村宅基地使用权进入流通领域的行为。在长期以来，法学界关于农村宅基地使用权可否流转的争议非常大，中国的宅基地制度在设立之初便是以保障农民基本住房为目的，它在解决农民基本生存问题上了发挥了巨大的作用。但是随着社会的发展，中国的宅基地使用权制度与现实产生种种矛盾，为农村宅基地使用权的流转带来了障碍。

　　土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村流转或者购买宅基地，在宅基地上面建住宅。那么农村宅基地流转是什么意思？可以买卖吗？使用权转让应具备什么条件？1、农村宅基地流转是什么意思？农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。2、农村宅基地可以买卖吗？《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”，“任何单位和个人不得...[ 查看全文 ]

　　在宅基地改革中，宅基地流转是一个比较重要的方向，宅基地流转方式包括转让、出租等。那么宅基地流转转让方、受让方应满足什么条件？收益归谁？宅基地流转转让方应满足什么条件？转让方应同时满足以下条件:（1）转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所，能保证基本居住需要，流转后不得再申请建房（“多户一宅”的除外）；（2）流转的宅基地，必须依法取得宅基地使用权，且产权明晰无争议；（3）流转的宅基地，必须符合土地利用总体规划、村庄规划，不符合规划的宅基地不得流转；（4）宅基地流转必须经村民理事会同意；（5）流转的宅基地不得擅自改变用途；（6）空闲无建筑物的宅基地不得流转。宅基地流转受让方应满足什么条件？受让...[ 查看全文 ]

　　现实生活中我们会遇到农村宅基地流转新政策的问题。那么很多人会想知道这个问题的有关内容，并且其中含有怎样的法律知识。现在为大家整理如下：农村宅基地流转新政策：一是避免改变土地用途的现象此前在片面强调土地城镇化过程中，出现过比较严重的改变农地用途的现象，一度使耕地大量减少。对此，要加强引导，不损害农民权益，不改变土地用途，不破坏农业综合生产能力，重点支持发展粮食规模化生产，保障国家粮食安全。二是要避免强迫命令现象当前农村土地流转进程中有一些地区出现了强迫或变相逼迫农民流转土地的现象。对此，我们要尊重农民意愿，坚持依法自愿有偿流转土地经营权，不能搞强迫命令，不能搞行政瞎指挥。三是避免片面追求快和大的...[ 查看全文 ]

　　房地一体是我国房屋、土地流转的一项基本原则，这在城市房屋买卖中并不没有任何障碍，但就农村房屋而言，却不得不面临宅基地限制转让的尴尬，此时可能就会导致合同无效等问题。《物权法》第十三章、《土地管理法》第六十二条我国是关于宅基地的基础性规定，除此之外，《担保法》、《土管实施条例》、国务院以及国土资源部的一众规范性文件也有所涉及，总的来看，现行法语意不明、立法层次偏低，矛盾冲突时有发生，导致实务中的理解和适用难以统一。以下是农村房屋买卖和宅基地流转中的几个重点问题。一、农村房屋买卖中房与地的关系有一种意见认为:虽然宅基地的流转有法律障碍，但是法律并不禁止房屋所有权的转让，因此可以对房屋与宅基地区别对...[ 查看全文 ]

　　农村宅基地流转越累越频繁，但是出现的问题也越来越多，土地流转市场混乱，那么农村宅基地流转出现了哪些问题呢?的确，相对农村承包土地流转来讲，农村宅基地流转似乎更加艰难，综合来看主要有以下问题影响着宅基地流转进程。1.法律上对宅基地保护更加严格宅基地属于村集体所有，农户个人只有使用权，作为国家给农民的“福利建房地”，除了当地有明确政策规定可以进行村外流转之外，一般只能在该村村集体内部进行流转，从这个方面来说，买卖、租赁等宅基地流转面前就有一条难以跨越的法律障碍。不受法律保护的流转期风险性自然可想而知，合法转让手续难以办到不说，就算办到了今后一旦因为利益问题而发生宅基地纠纷，法院多会判决交易不具合法...[ 查看全文 ]

　　这一次的农村土地承包经营权确权登记颁证工作，是在二轮承包的基础上，以现有承包合同、权属证书和集体土地所有权确权登记成果为依据，查清承包地块的面积和空间位置，建立健全土地承包经营权登记簿，妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题，把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户。土地确权后，“三权分置”盘活了土地财产，土地可以用来抵押、流转、出租、转包；农民的承包地有了“身份证”，心里更有底了，以后土地经营权流转、农地规模化经营都会更有保障。然而近几年国家正在不断提高农村土地的价值，尤其是对于农民的宅基地而言，随着宅基地流转、农地入市等政策的开展，宅基地的价值得到了很大的...[ 查看全文 ]

　　对于农民来说放弃什么也不能够放弃宅基地，因为宅基地是农民固有的资产，如果放弃了宅基地农民也将不在是农民，农民也将只能够离开祖祖辈辈生活的土地，如今为了保障农民的宅基地权益，国家正在不断开展宅基地却确权工作，让宅基地成为农民固有的资产，宅基地确权之后农民将能够享受到这些福利。宅基地确权之后农民就具有永久的使用权，即使进城之后农民依然能够享受到宅基地的相关权益，也还能够回到农村居住，同时随着现在土地入市的政策提出宅基地拆迁等补偿都得到了很大的提高，农民宅基地的价值也得到了提升，农民还能够通过宅基地进行抵押贷款，享受到宅基地的经济价值如今农村宅基地确切是以户为单位，有得必有失，宅基地确权之后农民也还...[ 查看全文 ]

　　可以说，“宅基地退出”改革已成为当前我国农村土地制度改革和城镇化发展的一个核心问题。但既有的研究对“宅基地退出”的界定不清、内涵不明，有些甚至混淆了宅基地退出与宅基地流转、宅基地收回及宅基地征收的概念，笔者就此提出一些见解。宅基地退出的概念我国的宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民对宅基地只有使用权。因此，我国农村宅基地的退出，实际上是农民宅基地使用权的退出，是宅基地使用权人自愿将作为宅基地的用益物权消灭，从而恢复所有权人（集体经济组织）对宅基地的完全支配状态。宅基地退出与宅基地流转的区别宅基地流转是指宅基地使用权人，基于房屋买卖等原因将宅基地使用权流转给另一个使用权人。宅基地退出与宅基地流...[ 查看全文 ]

　　据每日经济新闻报道，全国人大代表蔡继明准备向全国人大提交有关《土地管理法》的修改的议案。他的建议涉及到三个方面：一是明确农村集体土地所有权行使主体；二是扩大宅基地流转范围；三是明确农村集体土地与国有土地同权同价。1.明确农村集体土地所有权行使主体。建议将《土地管理法》第十条改为：农民集体所有的土地由村民委员会代表全体农民行使所有权，由村集体经济组织经营、管理，没有村集体经济组织的，由村委会经营管理。蔡继明认为，《宪法》规定农村土地归集体所有，城市土地规国家所有，现有的《土地管理法》规定城市的国有土地由国务院来代行土地所有权。而集体土地的所有权由谁来代为行使呢？目前没有明确的规定。2.扩大农村宅...[ 查看全文 ]

　　据安徽省土地改革试点重要区县－－蚌埠市怀远县发现，该县的宅基地土地流转模式主要为耕地流转，县政府、各乡镇主推的模式也是耕地流转，截至到今年9月份，该县累计流转农村土地56.69万亩。除此之外，宅基地流转在怀远县也已逐步展开，蚌埠市政府今年已发关于集体土地征收拆迁安置标准，一些乡镇目前已经在集中农民宅基地，建设农民住宅小区，然后实施招拍挂三步走策略，招商引资。常坟镇马士龙副镇长向大智慧通讯社透露，怀远县计划推出3个小城镇建设试点，常坟镇很可能是试点之一，目前常坟镇正在积极推进旧城改造工作和新城建设项目。其中旧城改造项目共分5个区，涉及面积达200亩左右，主要形式为征收农村集体建设用地变性为国有土...[ 查看全文 ]

　　农村宅基地流转或将迎来政策拐点。日前，国土资源部副部长赵龙表示，在目前的情况下，城里人特别是工商资本不能到农村进行宅基地的交易和买卖。下一步，宅基地怎么在集体组织成员之间或者能不能在更大范围之间进行流动，相关事宜正在研究。传统的农村土地制度是造成农村经济与城市经济隔绝的重要壁垒，这一现状极大地限制了城市对农村的反哺。宅基地的流转若能设计、实施得当，将能促进农民福祉和农村经济的发展，并成为将来全面打破城乡二元结构的有效铺垫。农村集体土地制度僵化，造成农业生产力落后，是农村经济近些年日渐衰退的根源。土地是最基本、最重要的生产资料，传统的农村土地制度限制流转，虽然保证了农民的基本生存需求和社会稳定，...[ 查看全文 ]

　　宅基地一直都是老百姓关注的热门线年两会上，全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为，我国土地改革步伐迈得太小，宅基地应该允许入市。那么，石家庄宅基地流转入市情况怎么样呢？根据国家规定，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买，法人购买或其他组织购买都应认定无效。另外，我国集体土地只能在村经济集体成员内部流转，所以非本村成员之间的宅基地买卖是不被法律认可的。2014年，石家庄市开始重点探索农村宅基地流转、集体经营性建设用地入市以及城乡建设用地增减挂钩工作，在符合规划和用途管制前提下，最大限度激活农村土地资源。按照能放则放原则，加快研究制定不同类型农村土地的管理办法，有序推...[ 查看全文 ]

　　宅基地，即农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是农民安居乐业之本，亦关乎着农村发展的和谐稳定。我国《物权法》、《土地管理法》、《担保法》等法律中都有关于农村宅基地使用权的规定，足以见国家对宅基地的重视。那农村居民将自家分得的宅基地进行转让，是否可行呢?农村宅基地转让又需要具备哪些条件呢?农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，造成的宅基地拥有量不均衡的现状，因此多余的住宅应当有条件的认可转让。但受让住宅的村民必须依照相关规定办理宅基地审批手续，并且转让受让双方必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房;如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表...[ 查看全文 ]

　　宅基地流转扩围？国土部“正在研究”。针对宅基地的流转范围，在目前的情况下，还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和流转，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。2月9日，国土资源部副部长赵龙在新闻发布会上表示，“国家正在推进‘三项改革’的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流转，我们正在研究。”记者注意到，长期以来，作为农民的基本福利，宅基地有其特定使用对象，即农村集体组织成员。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流转。而最近两年，宅...[ 查看全文 ]

　　农村的宅基地流转已经放开了，让农民能够享受到农村宅基地带来的福利，放开宅基地流转之后，让农村宅基地的价值也得到一定的升值，但是在宅基地流转当中依然存在着非常多的问题，困扰着农民，而其中农民朋友最关注的问题就是宅基地流转之后，流转收入应该归谁所有？困扰农民的主要原因是，宅基地流转有两样收入，一是宅基地上面房子的收入，这一点毋庸置疑，房子是属于农民的，宅基地流转之后房子的收入应该属于农民所有。而最让农民朋友最恼火的问题就是宅基地流转之后，宅基地土地的收入，很多农民朋友都认为这也应该属于农户的，但到底谁有资格获得宅基地的土地流转收入呢？这一点根本就没有得到明确，有人说应该属于农户，但有人却说应该属于...[ 查看全文 ]

　　针对宅基地的流转范围，一道扩围的口子似乎正悄然“撕开”。2月9日，国土资源部副部长赵龙在新闻发布会上表示，“国家正在推进‘三项改革’的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流转，我们正在研究。”《每日经济新闻》记者注意到，长期以来，作为农民的基本福利，宅基地有其特定使用对象，即农村集体组织成员。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流转。而最近两年，宅基地进入“改革时间”，部分地区开始试点宅基地的有偿退出、跨村流转。对于宅基地流转的这种“扩围”，赵龙特别指出，最后需要通过法律...[ 查看全文 ]

　　落实集体所有权，维护农户占有和使用权今年农村宅基地流转将取得突破将探索进城落户农民自愿有偿退出机制《经济参考报》记者获悉，在总结试点经验的基础上，今年我国将深入推进宅基地制度改革，尤其是在宅基地流转方面将有较大的突破。具体而言，改革在实现形式上将类似于去年启动的农村承包土地“三权”分置改革，重点是在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占有和使用权。与此同时，要探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。此外，还要探索进城落户农民自愿退出宅基地，并允许地方多渠道筹集资金，用于村集体对这部分农民...[ 查看全文 ]

　　玉环县宅基地流转：12月12日，随着台州市玉环县西坑村村民李玉娥、高立五与玉环县大麦屿街道新塘村村民委员会流转合同的签订，标志着台州市首例村集体空闲宅基地正式公开流转成功。李玉娥与高立五分别竞得新塘村一间面积约75平方米的宅基地，流转成交价均为11万元。以下是台州玉环县试水空闲宅基地流转情况及相关政策：此次农村集体空闲宅基地的流转，系根据《玉环县农村宅基地流转实施办法》的规定，经大麦屿街道批准，通过玉环县农村产权交易所网上公开挂牌，在规定期限内接受有条件竞买者的报名，由经过资格审查的竞买人通过网上竞价的方式达成交易。农村宅基地流转，在我国长期以来存在诸多法律壁垒。宅基地流转改革，既要坚守法律底...[ 查看全文 ]

　　农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。最新农村宅基地流转政策解读农民的宅基地同样的所有权是集体的，但农民有使用权，你去看物权法对农民宅基地用益物权的规范限制，有占有权和使用权，没有收益权。为什么这么说呢？在我的理解集体经济给本集体的农民所提供的宅基地，实际上是给本集体农民所提供的一种住房保障制度，因为农民收入比较低总体上来讲，你要想他跟商品房一样交多少土地出让金，完了再去，弄不起。所以对本集体的成员提供了这块宅基地，在我...[ 查看全文 ]

　　农村宅基地流转是什么意思？宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。如何解读农村宅基地流转政策？以下是全国政协常委、中央农村工作领导小组副组长陈锡文对农村宅基地流转政策的解读：农民的宅基地同样的所有权是集体的，但农民有使用权，你去看物权法对农民宅基地用益物权的规范限制，有占有权和使用权，没有收益权。为什么这么说呢？在我的理解集体经济给本集体的农民所提供的宅基地，实际上是给本集体农民所提供的一种住房保障制度，因为农民收入比较低总体上来讲，你要想他跟商品房一样交多少土地出让金，完了再去，弄不起...[ 查看全文 ]