房子过户给子女：赠与、继承、买卖选择那样好

　　经常听到有人说房产过户，但是具体怎么过户，您真的清楚吗？如果把房子过户给子女，您会选择什么方式？赠与、买卖还是继承

　　目前房产过户主要有三种方式：赠与、继承、买卖。三种方式分别有不同的操作流程及风险，要缴纳的费用也各不相同。

　　那么，到底哪一种方式更省钱又省事？过户过程中又需要注意哪些问题？快戳下面内容。

　　不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的，我们来举个例子：

　　以一套面积90平方米，市值300万的普通住房为例，据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。

　　瞧见没，你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约13万元！这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。

　　一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠与的方式省了9万块！同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房，继承需缴纳3万多元费用。

　　嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢。不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。（注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）

　　把房卖给子女居然可以省这么多钱，对此，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们再来算算：

　　买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(具体契税额看购房者是首套二套哦)、600元评估费（看当地评估公司哦），总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

　　那么，买卖、赠与、继承，到底怎么选？别急，听小编@房产房谈给您慢慢分析。

　　一是房屋赠与的费用过高，二是房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。同时，小编@房产房谈也提示：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出很多了。

　　第一、要了解清楚相应的税收政策，也要长远地考虑到二次交易，不能只顾眼前的利益。第二、要了解清楚限购政策，买、卖以及自有房屋套数、限购区域都应当全面了解。第三、过户的手续问题，尤其是继承的手续问题。因为被继承人已经死亡，有的必要手续是没办法补办的。第四、留存好相关的凭证，以免房屋发生纠纷时有据可查。

　　在此特别提醒大家：因为涉及到限购政策，在赠与、买卖两种方式中，房屋获得者都需具备购房资格。继承的不需要购房资质，但是继承之后计入家庭名下套数。

　　三种方式各有利弊，无法简单从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析，房屋过户时您可得仔细斟酌，根据自身的情况进行选择。