招商蛇口三季报：营收净利双降 累计归母净利

　　10月29日，招商蛇口001979）（001979.SZ）对外披露第三季度业绩报告。

　　报告显示，第三季度，招商蛇口录得营收88.56亿元，同比减少30.77%；录得归属于上市公司股东净利润1.95亿元，同比减少83.21%；扣非净利润1.77亿元，同比减少80.55%。

　　受三季报影响，前三季度，招商蛇口累计营收255.43亿元，同比减少24.39%；录得归属于上市公司股东净利润50.93亿元，同比减少38.46%；扣非净利50.06亿元，同比减少28.94%。对于业绩下滑，招商蛇口表示，2019年，公司房地产项目竣工及结转面积预期保持增长，根据公司生产经营计划，房地产项目有竣工以及结转时间主要集中在第四季度，报告期内结转面积较小，从而导致结转收入及毛利同比减少。

　　负债方面，因融资规模扩大，三季度招商蛇口短期借款同比增加71%，至28.62亿元；长期借款增加24.88%，为76.99亿元。

　　第三季度，招商蛇口经营活动产生的现金流流入同比增加255.78%，至90.88亿元；投资活动产生现金流流出165.3亿元，同比多流出104.4亿元。截至报告期末，公司账上现金及现金等价物余额约677.79亿元，同比增加34.05%。

　　2019年8月26日，招商局集团、前海投控及招商前海实业分别签署了两个合作补充协议，约定更改前海管理局出资路径。此外，协议显示，合作各方同意由招商前海实业自行或委托招商驰迪公司代其向合资公司支付100亿现金。

　　2018年12月24日，深圳市规划和国土资源委员会、深圳市前海管理局、招商局集团、原19家持地公司曾签署《土地备整协议》。由前海管理局按约定收回前海土地整备范围内19家公司持地使用权，按约定补偿价值计算得出土地补偿价值款约432.1亿元，再由前海管理局向招商蛇口控股子公司招商驰迪等价置换新规划下土地使用权。

　　招商蛇口三季报中并未披露合约销售以及新增土储情况，第三方数据显示，今年1至9月，招商蛇口累计合约销售额达1620.2亿元，新增货值1364.9亿元。

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　　股东人数变化：三季报显示，公司股东人数比上期（2019-06-30）减少1071户，幅度-1.61%

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