征地与拆迁的区别

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　　2.征收或拆迁目的发生了重大变化，同样是拆房子征收是为了公共利益而征收，也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋，而过去的拆迁日的是为了十地走向市场拍卖，可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。

　　3.征收的程序发生了重大变化，征收需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权，而过去拆迁开发企业取得了拆迁许可证后政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋，政府既是运动员也是裁判员。

　　4.征收补偿的合法性由法院决定，取消了政府行政强拆的权利，而过去的拆迁个别地方政府为了完成拆迁任务对开发商在一定期限内拿到土地免得政府违约，个别的地方政府滥用行政强拆，侵害被拆迁人利益，使被拆迁人始终处于弱势地位。

　　5.征收评估机构由被征收人选择，而过去的拆迁评估由拆迁人指定，少数地方拆迁人与评估公司合并办公，没有公平公正可言。

　　6.征收是先补偿后搬迁，征收程序更加法制化，而过去的拆迁是先拆房子后补偿，有时资金不足房子拆了却拿不到补偿款，甚至拖几年拿不房子或补偿款，政府信誉受到严重损害。

　　1.拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

　　2.土地征收（也叫征地）是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。

　　拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分，合理。

　　拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

　　（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分，合理。

　　再有，征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。

　　而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。

　　《拆迁条例》没有明确规定“先补偿，后搬迁”的原则，《征收补偿条例》则明确了“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。并进一步明确“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。对于之前由建设单位执行补偿，容易出现推委、拖欠等不负责任的情况，《征收补偿条例》明确现在由政府替代建设单位，政府也需满足这个要求，以保证在搬迁前补偿到位。由政府发放补偿款可以增加公信力，使被征收人安心、放心，也便于依法征收的顺利进行。

　　专注于房屋拆迁、土地征收15年2018-07-05北京京坤律师事务所（以下简称“京坤律所”）是一家专业从事行政诉讼业务的合伙制律师事务所向TA提问展开全部房屋拆迁这个词，严格意义上讲是属于2011年1月21号之前的一个词汇。从2011年1月21号之后，颁布实施了国有土地上房屋征收与补偿条例。由此，拆迁进入征收时代，但是普通群众多年所用的拆迁，也一直在用。

　　就像你提问的土地征用和房屋拆迁的区别，广义上讲它是一致，没有明确的差别。本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　北京冠领律师事务所是由长期从事法学研究和法律实务工作的人士发起，经北京市司法局批准成立的专业法律服务机构。冠领所位于宣武门核心区域，毗邻、央行、最高人民法院、证监会、银监会等总部。

　　二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。