郑州老教师花186万造现实版开心农场 租地做“农

　　（原标题：郑州老教师花18.6万造现实版开心农场 租地做“农民”很惬意）

　　20万元，可以买车、买奢侈品、租门店等。而有这样一些人，他们自嘲为“都市农民”，用20万元做了更有“情怀”的事儿：到郊区租一亩地，翻地、撒菜籽、收拾园子、修剪果树、浇水施肥……演绎现实版的“我有一亩地，郊区庄园春暖花开”。

　　刘先生是郑州一所高校的退休教师。一生与书本打交道的他，在退休后，萌生了“种地”的想法。

　　刘先生说，自己患有两年的哮喘，空气质量不佳时咳嗽就比较严重。后来，他在朋友的私人花园住了半年，哮喘好了。这让他坚定了远离都市到农村“种地”的想法。

　　最终，他选择在荥阳的一处庄园租用一亩地，租期10年，一次性支付18.6万元。为此，他把郑州的一套房子租了出去，加上多年的积蓄，最终租了一亩地。

　　自从有了这个“菜园子”，刘先生就开始跟着当地村民学习农耕技巧，有时还自己翻阅书籍，揣摩如何给果树剪枝施肥等。

　　现在，他拾掇这个“菜园子”已有三年多，每天早晨六点多就到农场来，打太极、遛狗、打豆浆，再到地里摘几个萝卜切丝凉拌做早餐，拾掇“菜园子”，给桃树剪枝等。

　　三年下来，刘先生的哮喘也好了，身体的各种小不适也都消失了。刘先生说，自己很少待在郑州市区，“春节期间在市区待了半个月，哮喘就犯了。”

　　59岁的袁先生原本是江苏人，50多年前跟随家人来到郑州，随后经商。他喜欢侍弄花草虫鱼，在他的家中，花草、金鱼、萨克斯是他的三样宝贝。

　　2016年年底，他在荥阳一处庄园租一亩地作为“私人农场”，20万元租用25年，这个价格袁先生觉得很幸运。

　　自从“拥有”了这个菜园，袁先生就开始琢磨着把它打造成江南水乡，为了更有诗情画意，袁先生还亲自拉砖、挖沟，在园子里垒出了“小桥流水”景观。

　　在袁先生看来，他亲自栽种的蔬菜绿色健康。而这片园子的景观，有自己老家江苏“江南水乡”的味道。

　　“悟以往之不谏，知来者之可追。”袁先生说，现在许多人总是在不停地追逐过去，30岁时后悔20岁没有做的事，50岁时后悔40岁时没有做的事。“既然怀念，那就动手去做，去追求。”

　　现在，袁先生每天早上六点多就去“农场”干活，晚上七八点才回家。虽然“农场”离家有四五十里地，可在袁先生看来，这份田园生活很值得“归去来”。

　　从明天起做个幸福的人，喂马劈柴周游世界；从明天起关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开。

　　这样的诗句对于新郑的左飞（化名）而言，远远违背了租地的初衷。左飞是新郑市的村民，自家的土地在三年前因航空港区建设被征收，随后他就搬到新郑市区内生活。

　　可对于左飞来说，征地补贴的钱用于买车并不划算，他又没有更好的营生方式。2016年初，在得知新郑周边有庄园对外出租土地后，他在万邓路与郑新路交叉口的一处庄园内租了7分地，租期20年，一次性交付17.8万元。

　　左飞说，所租用的地块里面有一块空地可种果树，一个大棚可种蔬菜，还有一间房子用作休息室，这样的“土地”对于他这个以耕地为生的“纯农民”来说感到不可思议。

　　刘先生说，第一次跟着朋友体验郊区种地，就特别享受。他说当时感到儿时的生活又回来了，人也年轻了。尤其是“都市农民”与“都市农民”之间，你来我地里摘把菜，我去你地里讨个花生，不时在一起讨论下果树种养技巧，“那种质朴的、无任何功利心的交流，如同大家都生活在最原始的村庄里一样，和世外桃源差不多”。

　　为了“情怀”花费20万元，值得吗？刘先生认为“情怀”二字很难用金钱考量。他解释说，在第一次支付合同费用后，后面并不需要资金投入，即使找农业技术管家，费用也不过三四百元一个月，对于“情怀”真正投入的是“时间和精力”。

　　郑州某庄园一名工作人员王辉告诉河南商报记者，注重体验性是客户选择在庄园租地的一个重要原因。

　　王辉说，在她接待的客户里，大家对基础设施、游玩场地、样板田地较为看重。在她看来，“都市农民”与“都市农民”之间的交流方式自然惬意，这在喧嚣的都市生活里难得一见。只要置身“村”里，就会自然而然放松下来。她认为这也是都市人群到郊区“租地”的重要原因。

　　让久居都市的人们在田间享受一种慢节奏、自然品质的生活方式，逐渐成了市场的新兴需求。但这种需求的满足，还得搭建一个平台。由于种种原因，市民对村民的无缝对接很难实现，大型庄园成了媒介。

　　先大型后小型，这样的模式几乎成了唯一。实践证明，统一的管理与个人的体验相结合，才走出了这条绿色的通道。但这条路能走多远，还有待时间的检验。

　　近日，河南商报记者走访了中牟、新郑、荥阳等郑州市周边的一些以出租方式经营的大型庄园。

　　这些庄园所出租的土地均在一亩左右，并提供保温大棚、室外田地和休息室，有些庄园还免费提供果树、菜籽、肥料等。庄园提供全托管和半托管服务，由农业管家代为打理。

　　大型庄园先将土地集中，再把土地分割成若干单元，出租土地一定时间内的使用权。都市人以10年、20年为期，签订租用合同，若以10年为期其租用价格在15万~20万元不等。

　　嘉年华庄园的经营者之一冯新伟介绍，其庄园在荥阳黑李村租了500多亩地，每亩地支付给农户2000元，并每年递增100元。通过规划渔樵耕读等基础设施，赋予土地文化意义，200多个“私人农庄”已几乎出租完。

　　一位业内人士表示，原来有些村子也搞过面对面认领的方式，但最后无疾而终，“很多人只有几分钟热度，暂时的兴趣无法让他按照春种秋收的节奏来管理。”

　　惠济区户庄一名村干部直言，零散地出租几分一亩地，对村民来说不够费事钱，还得提供工具什么的划不来。

　　慢慢地，大型集约化管理就成了趋势。由“庄园主”统一租地，分割包租，统一管理，“可以单人认领小块地，也可以统一经营。”

　　经过七八年的运营，黄河边上河滨园农庄的刘先生认为，这样的方式才是进退有序的。

　　河南商报记者在走访中发现，有些农庄在对外出租时，虽然也签订合同，但在国家信息公示系统中却查不到相关信息，询问当地政府部门亦回应“不了解情况”。

　　对此，艾瑞德教育农场管理者杨先生提醒，承租者在准备租地时，一定要考虑自己是否有足够的时间和精力投入到承租的土地上。

　　他建议选择有农业技术管家指导的庄园，因为种地也是一门学问，不懂得种地技巧，很容易投入之后不见收获，体验性大打折扣。

　　另外，在承租时，一定要看土地流转程序、土地性质是否合规合法，承租人和经营者签订合同前，要查看营业执照、开户许可证、组织机构代码、税务登记证、发改委立项书等证件，以此保护自己的权益。

　　郑州大学社会学讲师董中昱认为，城市人到郊区租地种菜的行为，是中国诗词文化中田园情怀、乡土情结的一个体现。快节奏的生活方式，促使一部分人寻找精神家园舒缓压力。

　　董中昱认为，此种模式需要政府部门做好监督和指导，确保土地流转合法，维护土地红线，以避免经营者因注重快速的盈利模式，使得更多人大规模效仿，加入“炒地”的浪潮中，影响国家的土地安全和社会公众利益。

　　另外，他认为这种出租土地的行为和“健身房售卡”行为类似，很难确定能否10年、20年长期在土地上耕作。作为一个新现象，未来也有可能会出现撂荒现象，伤害国家、农民、社会的利益。

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