620新政能否给火热的楼市降降温？

　　西安楼市5月份环比涨幅2.0%，同比涨幅24.4%，两项指标均位列全国第一。这已是西安房价连续第39个月上涨；同时，西安二手房5月份环比上涨0.6%，同比上涨12.1%，涨势喜人。

　　6月中旬，时隔二十余天，西安新登记楼盘中，中国铁建·万科翡翠国际“7368人抢396套房”登记比18：1，同时御锦城、中国铁建·西派国际、华润置地·未来城市、绿地新里公馆三期等登记人数均超过千人。一时间，无论是刚需，还是改善型购房者，焦虑不安，都想趁早上车。

　　在经历了连续39个月上涨的重要关口，西安再次出台“限购”，抑制借助落户投资的人群，而且，限购区域增加了临潼。主要目标还是维“稳”，不能大涨，也不能大跌；同时，也是坚决执行“房住不炒”的定位。

　　很多购房群体看到6.20新政后出现两种态度，一种积极的态度，坚定相信房价会继续上涨，认为这个阶段刚好是买房的好时机，房价会相对稳定，趁机选择适合自己的楼盘。

　　事实是，在经历了2016年到2018年全国范围房价上涨的痛苦阶段，现在很少有人会认为房价会大跌。

　　自市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组进入西安后，6月中旬的新售房源，主城区出现零增长，新政出台后，该现象会保持。这种行政手段带来的影响，并不等于房价从此就出现了拐点，需要从过去和发展两个方面来认识这个现象。

　　2018年到2019年上半年，西安楼市像坐过山车。由2018年上半年火爆的一房难求，到下半年业绩平平，再到2019年的“千人摇”抢房，不断刷新楼市价格和火爆程度，也说明了房地产政策的阶段性结果。

　　新落户的很多购房者失去了购房资格，只能等自落户时间满1年后，方可在限购区域内购房。

　　自从落户政策放开以后，大量新落户居民的购房需求尚未满足，因此会出现购房者登记数据下降；由于房价上涨，政府三部门对房价审核肯定会比较严谨，因此，项目推售、颁证的数据也会减少。当然，各部门会积极协调，控制好供需关系，让达到条件的楼盘尽快申请预售，以增加市场供应量。

　　近期数据显示，改善型产品销售较好，说明非新落户的改善型购房者需求量很大。虽然各方数据会有下滑，但绝对不会出现断崖式下降。5、6月份房价上涨，楼盘登记暴涨的原因之一是西安楼市的库存量较小，正规商品房只要推售，去化率还是比较可观的。

　　此次新政虽然说是从控价和控需求两方面抓，但是购房需求基数大，也会保证市场维持一定热度，不会出现立即降温的现象。

　　临潼此次被纳入限购的区域，很大程度上因为其离西安近，自然环境好，加之地铁9号线年开通试运营，交通环境改善的诸多利好，导致房价上涨较快。

　　西安楼市分限购区域和非限购区域，限购政策就如“压住葫芦露出瓢”。此次政策出台，限购区域周边都会有购房者外溢情况。比如西咸新区，尤其是沣西新城，还有高陵区。

　　大西安建设“西进”是西咸新区最大的“红利”，沣西新城或因此将实现由城市副中心到城市新中心、由城市边缘到都市圈中心、由试点海绵城市向全面建设生态文明的根本性转变，体现更具国际范的大都会生活圈。各大品牌开发商在万科、绿城、蓝光、招商蛇口等品牌房企的发力下，楼市热度不断西移。

　　高陵区是长庆油田的老基地，随着限购政策实施，高陵区成为一颗明珠，高陵将主动承接大西安北跨渭河发展战略，做大做强产业，围绕“3+1”万亿级产业发展发挥作用，努力成为大西安发展的重要增长极。

　　购房只要是为了居住，任何时候买都是合适的。购房者需要了解大趋势，理性看待政策实施，保持一颗平和的心态去看待房地产的起落。

　　西安在成为第九个国家级中心城市以后，发展肯定会越来越好，居住水平和品质会逐步提升，人民生活水平也会稳步上升，房地产市场会平稳向好发展。

　　因此，碰到合适自己的房子，恰巧自己有需求，那就买一套。新政实施的阶段，肯定会出现的情况是房价开始做俯卧撑，只要是有需求，不以投资为目的买房，那么这个时候就是购房的最好时机。这个阶段，全国一盘棋，每个城市都在因城施策调控房地产，不宜增加杠杆再来炒房。

　　总之，6.20新政会给连续上涨的西安楼市浇上一盆冷水，让它降降温，但绝对不是打压房地产，而是维持稳定。西安楼市要做的是在“房住不炒”的定位上，因城施策，通过限购、限售、限价、限贷等手段，稳定房价，稳定地价，稳定预期。

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