卖出去的宅基地有什么办法再要回来？需要多花

　　前些年，不少人将目光投向了农村宅基地，通过买卖或租赁的形式，在城市近郊购入宅基地兴建住房。由于农民对土地的知识和政策知之甚少，再加上经济困难，这样的交易很容易完成。但随着近两年宅基地的不断升值，很多农民后悔了，这卖出去的宅基地还有没有办法能要回来？

　　1999年，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖的通知》发布。其中指出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，更不得为其发放土地使用证和房产证。

　　也就是说，1999年，是国家最早出台禁止城镇居民购买农村房屋宅基地政策的时间。直到现在，国家都没有放开这项政策！

　　而1999年之后卖出的宅基地，该买卖行为已经违反了法律的强制性规定，就算签了合同也是无效的，可以要回去。

　　2001年，王先生在从村民贾某手里买下一块农村宅基地。双方签订了《宅基地转让合同》，王先生支付了地块转让费用。同年，王先生在该宅基地上施工建房，这一住就是十几年。

　　没想到去年，王先生突然收到法院的传票，原地块主人贾某夫妻俩向法院起诉，不但要拿回宅基地，还要求王先生腾退房屋。

　　根据现有的法律规定，法院判定王先生与贾某夫妻俩签订的《宅基地转让合同》属无效合约，宅基地应归还给贾某夫妻俩，但法院同时驳回了贾某夫妻俩要求王先生一家腾退房屋的诉求。

　　鉴于房地一体的原则，在返还宅基地的同时，应将房屋一并返还，只是建造、装修房屋的成本该由谁支付？这笔费用具体又是多少？双方为此继续向法院上诉。

　　1.原房主早年因为缺钱把宅基地卖了，等经济条件好转，看房价涨了，就想要回来；

　　2.遇到宅基地拆迁，拆迁不但有钱分还有房子拿，于是原房主宁可赔钱也要把宅基地给要回去。

　　而法院基本会这么判：宅基地及地上房屋最终归原房主所有，原房主赔偿现房主宅基地转让款及房款。

　　这份《宅基地转让合同》虽然无效，但房子的建筑、装修费用以及宅基地的增值部分，应由贾某夫妻俩根据市价赔偿。该笔费用由法院委托评估单位按照房屋的重置价进行评估。

　　与此同时，评估单位也会结合市场价值、地址位置等因素，对宅基地的增值部分一并进行评估。

　　之后根据买卖双方的过错，按照一定的比例返还，有的按照1:9，有的按照3:7，一般而言，现房主的过错程度要轻一些。

　　可见，1999年以后买卖农村宅基地的，都属于违法行为，买卖双方都存在过错，而且农民一方还要承担更多的赔偿责任，所以说这事儿还是不干的好。

　　原告要求解除合同,被告亦同意解除合同,法院予以支持，并判被告赔偿7万元“差价损失”

　　最近，有人将目光投向了农村宅基地，通过买卖或租赁的形式，在城市近郊购入宅基地兴建住房。没想到去年，陆先生收到法院传票，原地块主人赵某夫妻俩向法院起诉，不但要拿回宅基地，还要求陆先生腾退房屋。

　　《全能宅急变》赋予房主选择权 家装节目不再自说自话,近年来，家装改造类节目数量呈井喷趋势，据不完全统计，2017年至今的4个多月时间以来，已经有五档同类型节目播出。例如首期节目中，设计师给这两位相依为命的母女设计的衣帽间，落地穿衣镜，鞋子收纳，无不体现了对于女性需求的洞察和体贴。

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