租地种下树苗树苗没长成地却不让租了！我的损

　　12月5日，本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行了第323期接听读者热线活动。

　　针对其中的典型事件，河北嘉园律师事务所的韩松律师结合相关法律规定进行了解答。

　　■咨询原声：我租用了一块地，合同到期了也没续，但是说好了我继续用。种下了一批树苗才一年，出租地的人就让我腾出来，不然就要涨租金。树苗砍了我就赔本了，我怎么才能少点损失?

　　董先生在3年前租用了赵先生的一块土耕地，租期2年，租金一年一付。期间董先生种了中草药等短期作物。2017年中旬，租用到期，董先生想要继续租用，与赵先生协商成功，租期5年，租金维持原样，但是没有继续签订新协议。2018年中旬，赵先生以租期已到为由要求董先生腾出土地。

　　“我去年种了一批树苗，现在把树砍了我一分钱都捞不回来。”董先生说，自己想要继续租用，但是赵先生大额提高租金，让他不能承受。“当初觉得这人挺能信得过，就没再签合同了，谁知道会是现在这个样子。”

　　董先生咨询，是否有什么办法能将自己的损失降到最低，赵先生的行为是否属于违约。

　　现实生活中，合同存在的形式多种多样，我国合同法对合同的签订形式作了明确规定，合同的存在形式既可以是书面，也可以是口头等多种形态，原则上各种形式合同从订立之日起均有效。

　　但是，我国《合同法》对于一些特殊的合同内容做出了特殊规定，要求这些合同存在的形式必须是书面形式，否则将这类合同将面临一系列不确定的法律后果。

　　《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”法条明确规定依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。

　　原书面租赁合同到期后，董先生和赵先生签订六个月以上的租赁合同时应当采用书面形式，因双方未采用书面形式重新签订租赁合同，该口头租赁合同视为不定期租赁，仍然合法有效。但该口头租赁合同产生法律后果为：当事人之间可以随时解除合同。

　　韩松律师建议，出租方赵先生在解除不定期租赁合同时，应当基于诚信原则，给承租方董先生一定的合理期限，让董先生能够在合理期限内处分租赁土地上的种植作物。

　　为更好地服务读者，本报与石家庄市司法局联合创立的“百人法律服务团”将在每周三开通热线咨询的基础上，将每周日上午设定为面对面咨询日。

　　如果您没赶上周三的咨询活动，或有疑问想和律师面对面交流，可联系本栏目两位法律支持律师，预约周日进行咨询。