金山区劳动纠纷相关法律法规
二手房交易流程是十分复杂的，二手房买卖合同纠纷也是经常会发生的。那么为了避免出现二手房合同纠纷的问题，我们应该注意些什么?出现合同纠纷之后我们又该怎么办呢？近年来，二手房交易市场越来越火爆，关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多，二手房毕竟不像新的商品房，房屋存在的问题会很多，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面法之道就为大家介绍几种常见的二手房买卖合同纠纷的内容和解决办法，希望能对各位购房者有所帮助。
无效合同中工程造价的确定，对无效合同的处理要严格分清责任。建设工程施工合同被确认无效后，当事人在合同中对工程造价的约定，劳动纠纷，就不能作为双方结算的根据。但是，承包方确实付出了劳动，花费了费用，其劳动理应取得酬金，其支出理应得到补偿。在这种情况下，应该依据什么标准计算补偿数额呢？实践中较为普遍的做法是以国家建设工程定额为标准确定工程造价。我们认为，对此不能完全按照国家关于建筑工程定额标准确定，那样对发包方是不公平的，特别是在工程经过招投标承揽的情况。
买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，认真了解合同内容，谨防合同陷阱。代理参与诉讼、仲裁活动，很多不需要通过诉讼解决的民事纠纷往往可以通过仲裁委员会仲裁解决。其中比较常见的是劳动仲裁，当劳动者因为工资福利待遇或者工伤赔偿问题与用人单位无法通过协商达成一致意见引发劳动纠纷时，往往需要到劳动仲裁委员会进行劳动仲裁处理。
无效合同中工程造价的确定，对无效合同的处理要严格分清责任。建设工程施工合同被确认无效后，当事人在合同中对工程造价的约定，劳动纠纷，就不能作为双方结算的根据。但是，承包方确实付出了劳动，花费了费用，其劳动理应取得酬金，其支出理应得到补偿。在这种情况下，应该依据什么标准计算补偿数额呢？实践中较为普遍的做法是以国家建设工程定额为标准确定工程造价。我们认为，对此不能完全按照国家关于建筑工程定额标准确定，那样对发包方是不公平的，特别是在工程经过招投标承揽的情况。
二手房交易的过程中买家贷款出现障碍。买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：1、由于个人资信等问题，银行不愿贷款;2、由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。间接参与：根据实际情况提供幕后支持，避免因直接参与洽谈而给对方带来心理上的防范，导致不利于该合作项目的因素产生。
解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，可直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。在法律日益增加的现代社会，一旦掉入他人合同的陷阱中，损失就大了。所以，投入少量的资金聘请律师担任法律顾问，这种投资是相当划算的。
咨询作用，企业随时可以就所遇到的问题向法律顾问咨询。法律顾问和企业有某种亲缘关系，无形中形成一种信任感，能从维护企业利益的角度来出谋划策。策划作用，聘请常年法律顾问充当代理人和临时聘请其他律师作为代理人参加诉讼，其不同之处就在于能否更好地策划诉讼程序，做好充分的准备工作，在事前保证胜诉。法律顾问的作用：参与内部管理和合同审查等作用，为企业草拟各种规章制度或其它法律性文书，起到增强企业本身的素质，使其管理合乎法律及规范化。
二手房交易的过程中房价上涨过快，卖家毁约。如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款（价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等），则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。有利于增强企业信誉，树立企业形象。企业拥有自己的法律顾问是企业领导人和决策者有法律意识、现代意识和前瞻意识的表现，也是一个企业成熟、稳健、规范的标志。
将企业法务分成四大版块，律师应从“法人治理”、“劳动关系”、“对外经营”、“知识产权”四大板块去了解企业的实然情况，剖析存在的问题，结合企业老板和负责人的理念及目标，确定如何应对及调整。“法人治理”、“劳动关系”是企业内部的法律关系，“对外经营”是企业外部的法律关系，“知识产权”则须内外双重保护。“劳动关系”和“对外经营”是每一家公司日常都要处理的。“法人治理”可能令企业发生结构变动，如增资、合并股权转让等。而“知识产权”问题对于科技、网络、生产型企业等更为常见和关键，劳动纠纷，有些企业则几乎不涉及这块。合同整理，律师整理一套企业常用合同及法律文件的参考版本，并结合企业情况进行完善，包括销售，采购，代理，租赁，股权转让，加盟等协议，包括公司章程、劳动合同、保密协议、服务期协议、竞业限制协议等等。一方面律师避免重复劳动，节省时间，提高效率，另一方面可协助企业掌握向其客户（对家）提供合同版本的主动权。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。根据顾问单位的需要，提前介入企业各项投资活动，并提供有关的法律服务。不定期向顾问单位介绍宣传国家和地方新颁布的与企业关系密切的法律法规。
二手房交易的过程中中介费支付问题。由首家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，首家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，首家中介主张佣金，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳过中介私自成交后，可能会被中介告上法院要求赔偿。“飞单”。由律师来沟通劳资双方达成共识，采用非诉讼方式、非仲裁方式快速解决劳动争议，消除对公司的不利影响，维护公司的根本利益。
建设工程施工合同诉前财产保全与诉讼请求：应否申请诉前财产保全、财产线索及担保财产。诉前财产保全，目的是为了防止被告转移财产，保证判决顺利得到全部执行，没有财产保全的保障，生效裁决极有可能成为无法执行的一纸空文，权益无法得到实现。金山区劳动纠纷，但错误的诉前财产保全需承担赔偿责任，因此应考虑应否诉前财产保全。申请诉前财产保全，应提供被申请人的财产线索，同时，根据民事诉讼法的规定，申请诉前财产保全的，依法应提供相应的财产作担保。因建设工程施工合同纠纷中的工程款数额较大，申请保全的财产价值较高。因此，申请前应做好提供担保财产的准备，如对拟作担保的财产作价值评估等。诉讼请求的确定。诉讼请求主要依据双方之间的合同来确定。诉讼请求应明确、具体、完整，对未提出的诉讼请求法院不会审理。且诉讼请求要适当，不要随意扩大诉讼请求范围;无根据的诉讼请求，除得不到法院支持外，当事人还要负担相应的诉讼费用。在实践中，建设工程施工合同纠纷案中主要应审查以下诉讼请求：是否需要解除施工合同、工程款的数额及利息、违约金、停窝工损失、工程价款优先受偿权、提前工期奖或优质工程奖、预期利益赔偿以及诉讼费用、鉴定费等。
为了节省中介费用，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在首间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。二手房交易的过程中交易税费计算出现误差。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。解决劳动争议的重要性，解决时间的长短及结果的好坏对于公司的影响力是不同的。劳动争议如果能得到及时妥善的解决，有利于增强公司内部员工的稳定性以及凝聚力。反之，则会激化矛盾，破坏公司内部的稳定甚至让竞争对手有机可乘，导致经济上的重大损失。