房产税收政策有哪些？ 中国现行7种房地产相关税

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。5、对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。6、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。(2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。(3)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。(4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。(6)从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓

　　房地产相关税收一、拿地阶段：1、契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。2、印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。二、建设阶段：1、建筑业营业税金及附加：工程款的3.6%，包含营业税3%、城建税7%、教育费附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，最终进入建筑成本。2、印花税：合同金额的万分之三，签订双方各自缴纳。3、土地使用税：郑州一级土地18元/平米/年，二级土地12元/平米/年。签订土地合同至交房期缴纳，进入开发商管理费用。三、销售阶段：1、营业税金及附加：销售金额的5.6%，包括营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。2、土地增值税：销售时预征，销售完毕后清算。按超率累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30%，最高税率为60%。目前河南预征率为：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他项目4.5%。3、企业所得税：销售时预征，销售完毕后汇算。按净利润的25%缴纳。目前郑州基本按销售收入的2-5个点预缴。

　　一、增值税1、《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》(财税【2016】36号)规定：1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。2)涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。二、企业所得税2、对设在四川省内以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的四川鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务 机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。三、个人所得税3、对个人转让自用五年以上并且是省内唯一家庭用房取得的所得，免征个人所得税。4、 对以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　尽管新西兰总理Jacinda上台前就承诺，本届任期结束之前，政府不会增加新的税种。但是联合政府并没有放下调整税收决心。上台不久就组织了税务工作小组（TWG），对于新西兰的税务体系和税种进行全面的评估。今年以来，联合政府更是对于房产相关的税收进行了多项调整。今年三月，工党将明线年。政策变更后，只要是5年内转售的投资物业均须缴纳资本利得税。今年五月，财政部长Grant Robertson宣布，2019年将取消房产投资的负扣税制度，从而阻止房地产投资者将租金损失折抵应纳税收入。一边是各种税务政策的频繁调整，另一边则是监管机构的日益严格的监督政策。作为新西兰最强力的政府机构之一，新西兰税务局（IRD）发出明确信号，将严查各种房产行业偷税漏税情况！IRD的年报显示，仅在2017年，针对地产交易一项，IRD就查出额外应缴税款共1.17亿纽币。个人业主对地产开发常处于一知半解的阶段。对于税务相关的问题，更是雾里看花。

　　税收一直是房地产交易市场的航标，每一次税收政策调整都与经济形势密切相关。准确掌握税收政策的变化要点和趋势，也许会帮你看清未来经济走势。但税收政策变化频繁，专业性又比较强，非专业人士真是很难看出优惠到底在哪里。2016年2月19日，财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部联合出台《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税【2016】23号），该文件旨在进一步降低个人住房买卖交易时产生的契税和营业税成本，有利于推动较大户型面积的普通与非普通住房的成交量。同时还要提醒有意愿投资房地产的人士，非住房即商业投资性房地产不在上述税收优惠范围之内，若想购买非住房，一定要弄清相关税收政策，比较税收成本后再做决定，避免因高昂的税收成本而加重投资负担。

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