“民宿+养老”乡村旅游新模式——两大风口下的

　　在京郊，国奥流转了30处闲置房产，通过外观、内部装修等改造，构建出特色主题院落集群，再从社区综合服务、公共服务设施、周边生活配套、社区活动组织等多方面入手进行管理运营，打造出农村休闲养老社区

　　2008年，国奥集团应奥运而生。为响应让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁，以及国家建设美丽乡村、发展乡村旅游的号召，国奥集团在北京市委、市政府和怀柔区委、区政府的支持下，携手村民合作社，利用闲置农宅打造高端休闲养老的旅游社区——国奥乡居。作为北京市的首个试点项目，国奥乡居坐落于怀柔区渤海镇田仙峪村，箭扣长城脚下，与著名的慕田峪长城为邻。

　　在建立田仙峪休闲养老农宅专业合作社基础上，采取“农民所有、合作社使用、企业经营、政府管理服务”的运行机制

　　国奥集团与田仙峪休闲养老农宅专业合作社签订协议，合作社首批吸收三十余套闲置农宅，由公司对老宅院统一改造。

　　向往田园生活、休闲养老的人们入住国奥乡居，以长期居住的需求为主。而在具体运营中，国奥乡居发现，周末短期家庭游、亲子游市场需求也十分旺盛。

　　“国奥乡居最初的着眼点是高端的乡村休闲养老服务，目标客户群的年龄也定位在50-70岁。但实际运营以来，30-50岁的客户群，尤其是一家人出游的客户群占到了更多的比例。”为此，国奥乡居及时改变策略，将休闲和养老并重。”

　　以休闲养老社区模式继续维持长租客户需求，同时，将一部分院落以精品民宿的形式面向市场进行短租，以特色服务拓展周边游和亲子游的客户市场。

　　也可将房屋交由运营商来经营，产生的收益在扣除成本损耗后五五分成，从而实现休闲度假、健康养生和理财投资的多重收益。

　　“民宿+休闲养老”模式，适应不同需求的客户群体，有效提升了入住率和营业额，周末游和亲子游的短租份额不断攀升，长租客对自己的庭院也都很满意，暂时还没有住户将庭院交由中心代管理。

　　2017年在“第六届中国饭店文化节”中，国奥乡居一举斩获“最受欢迎客栈民宿奖”。

　　去年3月，推出了“快乐共享，合而众筹”模式，仅需1.99万和2.99万，即可拥有国奥乡居·长城别院3年和5年的入住权益，且可享受用餐优惠、旅居基地免费入住、VIP会员资格等多种专享权益。同月，亲友拼院模式推出。亲友拼院模式号召亲朋好友共同出力，合拼乡居院落，即可以较低的价格享受别院一段时间的入住权益，且亲朋好友欢聚一个院落，丰富居住的体验和感受。

　　一直在不断摸索，以期让每个院落都有自己的故事。为此，进行了两个方面的尝试：一是通过推动田仙峪村村史博物馆的对外开放，让游客对整个村落的历史和故事有更为直观和深刻的认知。二是乡居的每个院落都由管家专门负责服务。这样做的特色在于，国奥乡居的管家全部是当地村落里的大叔和大妈，他们每一个人都是活生生的故事，同样的，他们也会为客人讲述村子里从前的那些故事。

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