农用地审批_征收 - 土流网
农用地指用于农业生产的土地，是土地利用分类中的一级分类。包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地（包括畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、养殖水面、可调整养殖水面、农田水利用地、田坎、晒谷场等）。国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的应当优先开发成农用地。另外，我国土地实行用途管制制度，对任何建设使用农用地的都必须办理农用地转用审批。符合土地利用总体规划、土地利用年度计划的可以批准农用地转用，对不符合土地利用规划、计划的，不得批准农用地转用。征用农用地也不例外，也应当符合土地用途管制制度的要求。如果是征用农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。
非法占用农用地罪，是指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。根据“违反土地管理法规”，是指违反土地管理法、森林法、草原法的法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定。最高人民法院楼于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2000.6.19法释〔2000〕14号)第三条违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的规定，以非法占用耕地罪定罪处罚：(一)非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。(二)非法占用耕...[ 查看全文 ]
25日提交十三届全国人大常委会第十一次会议审议的土地管理法修正案（草案）二审稿28日迎来分组审议。记者获悉，新一轮“三块地”改革试点将于今年底收官，第三批农村集体产权制度改革试点评估即将开启。农地入市规则有望得到进一步明确。此外，作为焦点和难点的宅基地“三权分置”改革将是下一步改革重点。目前宅基地使用权确权登记颁证工作正加快推进，加强宅基地管理的政策文件有望年内出台。二审草案对农地入市程序细节进行了完善全国人大网站显示，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议6月28日下午分组审议土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，社区矫正法草案。这是2018年12月首次审议后，涉及农村土地征收、集...[ 查看全文 ]
备受关注的土地管理法修正草案已于6月28日审议，但未公布审议结果。这是自2018年12月首次审议后，涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革等内容的土地管理法修正草案的第二次审议。据记者了解，此次土地管理法修法的一个亮点，就是扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。在农村土地征收制度方面，此次修正草案细化了一审稿的条文，规定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准所依据的“片区综合地价”。值得肯定的，修正稿明确我国农村集体经营性建设用地不再“必须国有”外，还立足于缩小征地范围，防止随意、盲目侵占农民的土地利益，细化了征收农民集体所有土地的六种情形，比如因政府组织实施基础设施建设、公...[ 查看全文 ]
25日提交十三届全国人大常委会第十一次会议审议的土地管理法修正案（草案）二审稿28日迎来分组审议。《经济参考报》记者获悉，新一轮“三块地”改革试点将于今年底收官，第三批农村集体产权制度改革试点评估即将开启。农地入市规则有望得到进一步明确。此外，作为焦点和难点的宅基地“三权分置”改革将是下一步改革重点。目前宅基地使用权确权登记颁证工作正加快推进，加强宅基地管理的政策文件有望年内出台。全国人大网站显示，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议6月28日下午分组审议土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，社区矫正法草案。这是2018年12月首次审议后，涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市、...[ 查看全文 ]
2018年2月4日，中共中央国务院《关于实施乡村振兴战略的意见》指出：普惠金融重点要放在乡村，要把更多金融资源配置到农村经济社会发展的重点领域和薄弱环节，更好满足乡村振兴多样化金融需求。发展普惠金融是实现乡村振兴战略的重要板块，也是破解金融供给侧改革“最后一公里”难题的重要抓手。农村群体资金需求大多呈现“小金额”、“短周期”“无有效抵押物”的特点，普遍期待能够有符合农民实际需求且操作流程简单的金融产品。但传统模式下的普惠金融仍面临着地域发展不均衡、服务覆盖面不足、商业可持续难实现等诸多难题。2019年6月，土流网与蚂蚁金服签订战略合作协议，宣布双方将共同搭建第一款针对全国农民的大数据普惠金融产...[ 查看全文 ]
在养殖业蒸蒸日上的时期却被政府一纸“违章建筑”的认定，不但不予赔偿，反而还有遭遇强拆的威胁。被征收人辛辛苦苦养殖的鸡鸭、牛羊，或种植的蔬菜大棚、就一定是违章建筑吗？一、农用地上搭建养殖场不属于违章建筑关于农业用地上建养殖场的问题，国土资源部明确不属于改变土地性质和用途。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。”集体土地分为基本农田和非基本农田，如果占用的耕地属于基本农田，则不得占用搭建养殖场。如果占用的耕地属于非基本农田，则在符合《畜牧法》规定条件的情况下可以用于建养殖场，所以在...[ 查看全文 ]
近两年，国家对农用地进行改革，允许一部分地区的农用地可以转为建设用地使用，我们都知道如果把农用地转为建设用地，这块地就会很值钱，这时候有很多农村居民犯难了，怎样才能把农用地转为建设用地呢？详细流程介绍如下：一、农用地和建设用地是什么意思？1.农用地是什么意思？农用地指的是用于农业生产的土地，其中主要包括农村的耕地、园地、林地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、其他农用地等。2.建设用地是什么意思？建设用地指的是用来建造建筑物的土地，其中主要包括城乡住宅、公共设施用地、工矿用地、能源、交通、水利、通信等基础设施用地等，需要支付土地开发建设费用。二、农用地转为建设用地详细流程介绍！我们都知道如果想...[ 查看全文 ]
经常和土地打交道的朋友有时候会听到“设施农用地”这样的土地基本术语，那么，大家知道设施农用地是什么意思吗？可以改变用途吗？一、设施农用地是什么意思？1、设施农用地指直接用于经营性畜禽养殖生产设施及附属设施用地；直接用于作物栽培或水产养殖等农产品生产的设施及附属设施用地；直接用于设施农业项目辅助生产的设施用地；晾晒场、粮食果品烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等规模化粮食生产所必需的配套设施用地。2、根据2017年11月1日修订的国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中可以看出，设施农用地是一级地类“其他土地”之下的二级地类，代码为1202，有的人以为...[ 查看全文 ]
我国土地类型有很多种类，常见的有耕地、园地、林地、草地等，它们都属于农用地，是可以用来搞农业生产的土地，但是比农用地多了两个字的设施农用地是是什么意思？属于耕地吗？为大家分析如下：一、设施农用地是什么意思？设施农用地是指可以用来做养殖畜禽的房子、水产养殖的地方或者是工厂化作物栽培的相对应的用地被称为设施农用地，如果这样解释你还不是很懂的话，直接一点就是农村地区用来晾晒稻谷的场地也是属于设施农用地，它具体可以划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。1.生产设施用地是指什么？主要包括哪些？（1）生产设施用地是指在农业项目范围区域内，可以用来进行农产品生产的用地，被称为生产设施用地。（2）...[ 查看全文 ]
2019年“三农”改革路线日，中央农村工作会议研究落实2019和2020年“三农”工作硬任务，部署2019年农业农村工作。12月30日，全国农业农村厅局长会议进一步部署了2019年重点任务。《经济参考报》记者获悉，2019年将推进新一轮农村改革，加快编制村庄规划，补齐农村基础设施和公共服务短板。此外，将加强重大政策研究，强化乡村振兴制度供给。针对农地制度改革，2019年将完成农村集体资产清产核资以及承包地确权登记颁证收尾工作。农村宅基地改革将秉持“稳慎推进”思路，探索适度放活宅基地使用权有效途径。今年“三农”硬任务确定2019年和2020年是全面建成小康...[ 查看全文 ]
12月23日，全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案出现重大变化，里面删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定，那非农用地不再“必须国有”!那小产权房能转正吗？我国非农建设用地将不再“必须国有”!分析人士指出，本次政策将主要影响一二线尤其是深圳的商业用地供应，暂时不会影响到住宅市场。此外，此次政策和小产权房关系不大，小产权房不能转正。热点问题1、对小产权房会有影响吗？小产权房会转正吗？专家：小产权房不能转正。此次政策对于集体建设用地的概念，明确提到了两点：第一，主要是工业用途和商业用途，这可以扩展为共有用途、狭义上的商...[ 查看全文 ]
我国拟修法：非农用地不再“必须国有”，合法集体建设用地可“出让、出租等”！
12月23日，据新华社消息，当日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案中，出现重大变化。其中，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。按照我国相关法规规定，集体建设用地需要通过征地等方式，即进行土地“国有化”操...[ 查看全文 ]
设施农用地属于农用地，一般是坚持农地农用，但是有不少经营者将它的土地用途变更为建设用地，这是属于违法建设用地。那么，设施农用地属于啥地类？包括哪些用地？备案怎么办理？一、设施农用地属于啥地类？1、设施农用地属于农用地，在《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）标准中属于一级地类“其他土地”之下，地类编码为1202。2、设施农用地：是指设施农业项目区域内直接用于经营性畜禽养殖生产设施及附属设施用地；直接用于作物栽培或水产养殖等农产品生产的设施及附属设施用地；直接用于设施农业项目辅助生产的设施用地；晾晒场、粮食果品烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等规模化粮食生产...[ 查看全文 ]
据悉，在新一轮农地改革施工图中，更多土地制度供给将加快落地，落实承包地“三权分置”制度、探索建立农村土地承包权退出制度、完善农村集体经营性建设用地入市制度、推进宅基地制度改革等关键领域都将有新突破。近期，在稳定农村土地承包关系方面，还将完成承包地确权登记颁证工作，抓紧制定出台土地承包期再延30年的政策。农地制度改革确立完善再深化从改革开放之初的农村土地“大包干”，到“三权分置”改革、“三块地”改革试点，我国农地改革不断深化。“小岗村18个农民按手印，成为农村改革开放的标志性事件。以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，极大调动了农民积极性。短短几年时间，我们从农产品短缺变成丰年有余。”中...[ 查看全文 ]
关于选果场属于设施农用地吗？是否能按照设施农用地办理审批手续？相关问题，自然资源部具体回答如下：网名:刘先生/女士身份证号:610**************邮箱:178*@*****电线******通讯地址:陕西省************咨询:我们这边以苹果产业为主要经济收入，为进一步发展苹果产业，我村一合作社欲修建苹果选果场（厂房面积约5亩地，钢架结构，彩钢瓦的四围和顶棚，水泥基地，另外加一院两层砖瓦水泥结构的“接待室”），以此更好地划分果品层次，分级营销。不知这一选果场是否属于设施农用地范畴？可否依照《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》进行办理手续？谢谢。回复...[ 查看全文 ]
日前从有关部委及权威人士处获悉，包括农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革在内的“三块地”改革试点即将收官，近期还将重点完成承包地确权登记颁证工作。按照计划，土地确权登记及“三块地”改革试点均要在今年年底前完成。接下来将进入农村土地改革三项试点总结评估期，在此基础上加快土地管理法修改。此外，新一轮农地改革政策正在加紧制定。土地承包期再延长30年政策制定工作已启动，不久后将出台。还将深化农村集体产权制度改革，全面开展农村集体资产清产核资、集体成员身份确认，推进集体经营性资产股份合作制改革。资源变资产、资金变股金、农民变股东“三变”改革红利将加快释放。2013年中央1号文件明确提出，...[ 查看全文 ]
日前从有关部委及权威人士处获悉，包括农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革在内的“三块地”改革试点即将收官，近期还将重点完成承包地确权登记颁证工作。按照计划，土地确权登记及“三块地”改革试点均要在今年年底前完成。接下来将进入农村土地改革三项试点总结评估期，在此基础上加快土地管理法修改。此外，新一轮农地改革政策正在加紧制定。土地承包期再延长30年政策制定工作已启动，不久后将出台。还将深化农村集体产权制度改革，全面开展农村集体资产清产核资、集体成员身份确认，推进集体经营性资产股份合作制改革。资源变资产、资金变股金、农民变股东“三变”改革红利将加快释放。2013年中央1号文件明确提出，...[ 查看全文 ]
四川内江市市中区作为全国土地承包经营权退出试点之一，坚持“农民自愿、风险可控、权益保障、土地利用”的原则，在土地规模化退出和补偿金市场化上大胆探索，初步形成了退地换现金、换股份、换社保的“三换模式”，实现了农村土地资源集约高效利用，促进了农民持续增收和集体经济发展壮大。2015年，四川省内江市市中区作为全国第二批农村改革试验区，一项探索低调推进：龙门镇龙门村52户农户长期退出（至第二轮承包期限即2029年）55亩土地承包经营权，1户永久退出5.38亩土地承包经营权，标志着农村承包地有偿退出试点破冰。截至目前，市中区探索并初步形成了退地换现金、换股份、换社保的“三换”模式，已有1000余户农户自...[ 查看全文 ]
近日，江门市首个国有农用地基准地价政策正式出台，将于12月1日正式在江门市区范围内执行。根据《江门市人民政府关于公布实施江门市市区国有农用地基准地价的通知》，国有农用地基准地价仅适用于土地性质为国有且土地用途不得改变条件下的农用地使用权价格参考，包括为今后国有农用地出让、租赁、作价出资或者入股、授权经营使用权等有偿使用状况下的使用权价格评估奠定基础，为国有农用地转让、出租、抵押等价值评估行为提供参考。江门市人民政府关于公布实施江门市市区国有农用地基准地价的通知江府〔2018〕24号蓬江区、江海区、新会区人民政府，市有关单位：为规范推进国有农用地使用制度改革，加强农用地价格评估与管理，完善国有农...[ 查看全文 ]
农业投资的快速增长已成为我国经济的新亮点。在乡村振兴战略、农业供给侧结构性改革、城乡消费结构升级等系列因素带动下，资本下乡呈现主体增加、领域拓宽、方式多样等新的态势，农业农村正成为投资的“热土”。有人就发出了这样的声音：说从长远来看，农业用地是最好的投资方向。那么什么是农业用地?为什么说它是不错的投资方向?究竟什么是农业用地?有人给它下了这么一个定义，说农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。当然，这其中也就包括了我们大家所关注的设施农业的用地和休闲农业的用地。其实，在农业用地上，国家也是陆续出台政策为其保驾...[ 查看全文 ]
四川省甘孜州乡城县2018年耕地地力保护补贴什么时候发？发放标准是多少？