220多年前成都城区繁荣地段有20亩农地出售想买不

　　近日，成都铁路运输中级法院在阿里拍卖上，挂出位于成都市青羊区宽巷子39号的一处房产，建筑面积10725.61㎡，起拍价为3.7954亿元。此房产除临街商铺外，均为成都钓鱼台酒店使用。（红星新闻8月30日报道）

　　据说，此消息一出，迅即在成都朋友圈中引发关注。这样的地段、这样的面积、这样的价格，想低调都难。宽窄巷是全国性的网红打卡地，仅凭这个名字就养活了不少诗人和作家，更是让难以计数的人心生“假如我在这里拥有一间房”的梦想。

　　资源的稀缺性，当然会引来关注的流量。不过，在220多年前，成都比这个拍卖更牛的一桩交易却显得很平常，平常得如同一个平常的早上你在街边小店吃了一碗小面。

　　成都城区，有“手机通信一条街”之称的太升路上，横贯着忠烈祠街。忠烈祠西街上，有老成都耳熟能详的明朝会府遗址，老成都习称为会府，在1990年代前后以二手自行车交易出名，如今这一带仍有不少二手自行车交易门面。

　　会府得名于明朝。从明朝起，这个地方修建起了一座叫“都会府”的宫府建筑，宫内正殿供奉着九龙万岁牌。每逢朔、望日或国家有庆典时，成都府县的文武百官齐聚此地，向皇帝行朝拜大礼，所以叫做都会府，简称为会府。清朝时，仍把这里作为成都文武官员聚集朝拜皇帝的地方，改名为万寿宫，但民间还是习称为会府。此地形成的街道，叫会府街。

　　民国时，为纪念在辛亥革命及四川保路运动中牺牲的仁人志士，这里修建了忠烈祠，会府改名为忠烈祠，以“会府”命名的几条街，全都改名为“忠烈祠×街”，一直延续到现在。

　　之所以这么隆重地介绍会府街，是想告诉大家，当时这条街所处的地段是非常好的，不说是商业繁华之地，也是人口聚居所在。

　　清乾隆六十年（1795），这条街上有一户姓王的人家，很穷，穷得只剩下一个占地20亩的家了。

　　清乾隆六十年十二月初八日，王震选与侄子王家麟在出售产业的土地契约中写道：

　　“兹因家寒，用度不敷，叔侄再三商议，自请中证说合，情愿将自置靠会府街右边坐北向南菜园、旱地前后一段，凭众踏计二十亩，并地上原修木架草房九间、瓦门楼一座、门窗户壁、浮沉砖石水井二口，林园果木一并在内（出售）。先尽族戚，后尽邻佑，无人承买。叔侄请凭中证人等说合，杜卖与冯明万名下为业是日公议，时值价纹银一千零二十两整，九七平兑足，书押画字一并在价内。”

　　王震选叔侄出售的这份产业中，除了菜园、旱地外，还有房屋、水井、林园等。综合起来看，就是一个位于城市黄金地段的农庄。

　　20亩是什么概念呢？我们用大家熟悉的标准足球场来比较。国际足联规定的标准足球场场地为长105米、宽68米，面积为7140平方米。一亩为666.7平方米，换算下来，一个足球场有10.7亩。

　　也就是说，王震选叔侄位于会府街的这个20亩的家，相当于两个标准足球场那么大，成都如今很多小区的地面面积都没有这么大。

　　我们再来看这份产业卖了多少钱。1020两白银，换算成人民币，是多少钱呢？我们以最能体现社会经济动态的大米来比较。

　　根据吴慧的《中国历代粮食亩产研究》，清朝时的1升=1043毫升，1石=104.3升=156.45市斤=78.225公斤。嘉庆初期时，丰年的1石大米价格大约为2两银子，那么，1两银子可买到39.1125公斤大米。

　　如今超市中的散装大米，我们按6元/公斤来算，39.1125公斤大米需要234.675元，也就是说，1两银子折合为人民币234.675元。那么，1020两银子折合下来，就是239368.5元，是不是很想穿越回去把这份产业买下来？

　　且慢，这种换算只是理论上的，乾隆末期、嘉庆初期的白银应该还要更值钱一些。但是，不管怎么说，王震选叔侄出售的这份产业，在当时来说，其交易价格都属平常，根本不可能与前述宽巷子的房产拍卖相提并论。

　　明末清初的连年战火，让成都老城大部分被摧毁，会府周围大多成了荒地。王震选的先祖应该是清初就定居在会府旁边，所以才会圈占20亩地作为新家园，并传给了王震选叔侄。

　　嘉庆五年（1800）六月二十五日，徐立成把位于成都城区小福建营（巷）的产业卖给王成鼎弟兄，其产业包括“菜园地基一段、池塘一个、水井一口、木架草房三间，门窗户壁、前后左右砖石竹林一并在内”，总价才162两银子。

　　从这些交易可以看出，中国的农业社会影响深远，即使是在220多年前的繁荣城市中，都还保留着农耕社会的传统，即前店后作坊或前店后林园、菜园的格局。