农村房屋转让后宅基地将归谁？这几类宅基地将

　　在农村，农民只享有宅基地的使用权，无拥有权，就算有偿退出，也只享有房屋的补偿款，当然转让亦如此，也只享有房屋的转让价格，那

　　其实对于房屋转让的价格，需要根据当地的生活以及物价水平而制定，同时国家对于农村房屋宅基地转让也有着一定的闲置，在《宅基地管理办法》中就明确规定，农村宅基地不能够转给农村集体组织以外的其他人，同时随着农村土地改革工作的开展，国家也明确提出：“禁止城市居民到农村购买宅基地建设别墅与娱乐会所!”

　　要知道农村宅基地的所有权是属于农村集体组织所有，及时房屋如何转让，宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有，同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有!当然如果在宅基地流转过程中违反了国家的规定，农村集体组织将会收回其宅基地!比如以下几类行为：

　　1、违规违法买卖土地：在宅基地的转让与流转过程中，国家明确提出要杜绝土地买卖的行为，同时还禁止将宅基地转让给城市居民以及其他农村集体组织成员，如果违反这些规定，形成违规违法买卖土地，将会被农村集体组织收回!

　　2、流转空闲宅基地：在宅基地的流转时，必须要依旧房屋的转让为基础，不能够进行单独的宅基地流转，所以农民如果将闲置的宅基地转让，也将会被农村集体组织收回!

　　3、转让未获得使用权的宅基地：开展宅基地转让的首要条件，就是转让人必须要获得该宅基地的使用权，如果未获得宅基地的使用权，而擅自转让，也将构成违规违法买卖土地，其宅基地也将会被收回!